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房價漲了合同撕了 開發商賠償訂購人預期利益
www.factor-therapeutics.com 2010-07-23 16:45

    中國法院網訊   房產銷售中,開發商為較早落實買家及資金來源,通過與購房者訂立房屋認購書的做法比較普遍。然而,由于房價一路飆升,開發商開始“背信棄義”,結果被房屋訂購人告到了法院。近日,上海市第一中級人民法院對這樣一起案件作出終審判決,涉案開發商被判向訂房人朱女士退還意向金2萬元,并賠償祝女士預期利益損失5萬元。

    2002年2月,上海市民朱女士看中了徐匯區田林東路一處叫做“愛建園”的樓盤,遂與該樓盤開發商簽訂《內部預約購房意向單》一份。雙方約定,朱女士支付意向金2萬元,意向面積為二期豪宅區約350-400平方米(頂層),單價每平方米5000元。開發商收下意向金后向朱女士發放購房金卡,并承諾以此為憑享有購房優先權。

    2003年4月,開發商取得愛建園小區預售許可證并對外銷售,但未通知朱女士前來簽約。朱女士得知后訴至法院,要求判令房產商返還意向金2萬元,并按當時該樓盤房價每平方1.1萬元,賠償差價損失21萬元。

    開發商同意返還2萬元意向金,但辯稱,意向單僅是朱女士有購房意愿的聲明,對雙方不產生必然的約束力,房屋的位置、面積等也未約定清楚,且二期樓盤中并無朱女士所要的房屋等,故不同意賠償。

     法院審理認為,相關“購房意向單”是雙方當事人真實意思表示,不違反法律、法規的禁止性規定,應屬有效。房產商收取了朱女士意向金后,則應當根據《合同法》規定,履行自己的義務。雖然二期樓盤內沒有意向單中約定的350-400平方米的房屋,但此為開發商原因造成,開發商理應依照誠實信用原則,積極、妥善地與朱女士協商解決,但開發商并沒有完成此協商義務,結果導致朱女士錯失了在同期購買其他房屋的機會,特別是在房價逐年上升的情況下,朱女士的利益顯然已受到侵害。

    鑒于雙方僅處于預約階段,朱女士未全額支付對價,從平衡利益出發,法庭最終判決開發商向朱女士退還意向金2萬元,并酌情賠償其經濟損失5萬元。

   

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