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最高人民法院關于對分家析產房屋的再立遺囑變
www.factor-therapeutics.com 2010-08-14 14:49

最高人民法院
                        關于對分家析產房屋的再立
                        變更產權,其遺囑是否有效的批復
                          ?。?985年11月28日)
            四川省高級人民法院:
              你院(85)川法民字第3號《關于處理張家定、張家銘、張家慧訴張士國房屋產權糾紛一案的請示》收悉。關于建國前已經析產確權,能否再予重新分割或立等問題,經研究答復如下:張家定之祖父張文卿(張士國之父)于1948年將其家中自有房宅,除自己居住的一處外,其余四處均分給四個兒子。建國后由人民政府頒發了產權證。1953年張文卿召開有鎮政府干部參加的家庭會議,經協商,重新調整各自分得的遺房產,以清償分家前的債務,立了經鎮政府認可的“房屋分管字據”,均無異議。1955年張文卿夫婦將調整給二兒媳的房產,又立遺囑由四子張士國“繼承”。1966年巫溪縣人民法院按“遺囑”作了調解。二兒媳的女兒張家定等人不服,提起申訴。據上,我們認為,對張家在1948年析產后,經財產所有人共同協商,于1953年分家時達成的各自管業已執行多年的房產協議,應予以維護。張文卿夫婦于1955年所立“遺囑”無效。
            附:
                            四川省高級人民法院
                          關于張家定、張家銘、張家慧
                         訴張士國房屋產權糾紛一案的請示
            最高人民法院:
              萬縣地區中級人民法院受理張家定等三姊妹訴張士國房屋產權糾紛上訴一案,經審理,因適用政策拿不準向我院請示。經查閱案卷,查明:


              上訴人(原審原告)張家定、張家銘、張家慧三姊妹與張士國(原審被告)系侄叔關系。張士國的父親張文卿在巫溪縣城廂鎮有房屋五幢。1948年張除留住解放街67號(49.7平方米)外其余房屋分給4個兒子管業。大兒張士鴻(1951年死亡)分得解放街63號(88平方米);二兒張鳴九(原告張家定之父)分得解放街10號;三兒張士鵬(1948年死亡)分得解放街65號(88.
            5平方米);四兒張士國分得人民街15號(157.2平方米)。分別領取了營業證。1951年7月張鳴九因反革命罪被鎮壓,并沒收解放街10號全部房屋,張家定姊妹和其母肖慶蘭等4人搬住人民街15號原分給張士國(在外工作)的房屋居住。1952年9月土改結束后,除張家定房屋被沒收,其他均按1948年其父親主持分家時分得的房屋向政府登記換發了管業證(人民街15號房屋由張士國登記)。1953年張文卿經張士國同意,將人民街15號房屋鋪面出賣(70多平方米)。同年10月,王春和要張文卿償還其子張鳴九解放前所欠債務時,張欲將大兒媳和三兒媳的房屋各一半出賣還債,遭拒絕發生糾紛。經鎮公所和街道解決,張文卿將1948年已經分割,解放后被我政府承認,并已分別登記在各自名下的房屋重新分割,大兒媳楊淑清和三兒媳李美清分解放街63號各一半(原分給大兒媳),二兒媳肖慶蘭(張家定之母)分人民街15號前屋(原分給張士國);張士國分人民街15號后屋(32.4平方米)和解放街67號(原張文卿居?。?;張文卿住解放街65號(原分給三兒媳)。張文卿寫了分家契,當時除張士國在外工作未參加外,其余均無異議,都簽名蓋章(鎮公所和街道干部均簽名)。1955年2月張文卿將解放街65號房屋出賣。同年2月,張文卿夫妻以張家定之母肖慶蘭敗壞門風為由立遺囑:人民街15號房屋屬張士國所有,張家定三姊妹出嫁之前寄居。張文卿夫婦于當年先后死亡。1959年張士國將解放街67號房屋出賣。1964年張士國要收回人民街15號房屋與張家定發生糾紛,向巫溪縣人民法院起訴。要求以1948年分家管業,1952年政府發給的管業證,確認房屋產權。張家定要求以1953年分管字約管
            業。巫溪縣人民法院于1966年1月27日主持召集鎮、段干部和當事人參加調解,決定:一、人民街15號房屋產權屬張士國所有;二、私房改造問題除留張士國現住房屋外,其它全部納入改造。1983年7月,張家定三姊妹以“1966年1月,巫溪縣人民法院的處理是極左路線的影響,是政治形勢所迫(系反屬),要求按1953年10月分管的房屋明確產權”為由,向巫溪縣人民法院起訴??h法院經審理,于1984年5月7日(84)院民字第11號民事判決:


            張家定、張家銘、張家慧與張士國房屋產權以現住況為準,即人民街15號房屋前2間半(43.85平方米)歸張士國所有;后兩間(42.77平方米)歸張家定、張家銘、張家慧所有。宣判后,雙方不服,提出上訴。萬縣地區中級人民法院經審理,對適用政策有兩種意見:多數同志認為張士國1948年分得的祖業房屋于1952年經政府換證確認了產權,張文卿重新分割和立遺囑無效。訴爭之房屋產權應屬張士國所有。少數同志認為,張文卿1953年為償還1948年分家前所欠的債務,對經政府登記換證的房屋重新進行分配,鎮政府認可,各方均同意,并行使了所有權,應予有效。
              經我們研究,有兩種意見:第一,認為張文卿1948年將祖業房分給4個兒子,1952年土改結束后,1952年土改結束后,政府確認了1948年的析產,換發了管業證,1953年張文卿重新對房屋處分,否認了1952年土改中的確權,視為無效,應以土改時登記的管業證為準。第二,認為以張文卿1953年重新分割確權處理較妥。其理由是:張文卿在1953年為償還1948年分家前所欠的債務和其二兒張鳴九土改時因反革命罪被鎮壓沒收了全部房屋,3個孫女和兒媳無房屋住的實際問題(沒收全部房屋雖不符合政策規定,但此類問題現無法解決),由鎮政策主持認可。張文卿將房屋調整重新分割,寫了契書,各方均簽字執行。簽字時張士國雖在外工作不在場,但事后無異議,并行使了所有權,將1953年分得的解放街67號房屋(原張文卿居?。┏鲑u。對此,我們沒有把握,特此請示。

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