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夫妻一方私自出售共有房屋合同是否有效?法院保護善意第三人

發布日期:2012-12-11    作者:李英俊律師
私自處分夫妻共有物 法院保護善意第三人
 
  中國法院網訊 (馬騰 張笑笑) 20121210日,陜西省綏德縣人民法院民事審判庭對原告李建(化名)訴被告宋蘭(化名)、第三人馬利(化名)確認合同無效糾紛一案進行了宣判,判決駁回原告李建的訴訟請求。依法保護了善意第三人的權利。
  原告李建與被告宋蘭是夫妻關系。2008221日雙方以被告宋蘭的名義購買了綏德縣名州鎮育才家園兩間平房,房產證上登記的戶名為宋蘭。后雙方感情不和,20101110日,被告宋蘭在其丈夫李建未知曉的情況下以64000元的價格將育才家園的兩間平房賣給第三人馬利,第三人馬利向被告宋蘭支付了房款64000元,并另行支付了物業費、取暖費等5000元。第三人馬利付款后將房屋裝修并入住,并且辦理了房屋過戶手續。原告李建認為該買賣房屋屬于夫妻雙方共同財產,被告宋蘭擅自出賣房屋的行為是無效的,故提起訴訟,請求確認房屋買賣合同無效。
  《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十一條第一款規定:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買,支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。法院經審理認為,宋蘭和馬利之間簽訂房屋買賣合同是兩人真實意思表示,馬利支付了約定的房屋價款,且已辦理產權過戶登記手續,馬利是房屋善意受讓第三人,其與宋蘭之間的房屋買賣合同關系應受法律保護。李建以自己不知情為由,要求確認宋蘭和馬利之間合同無效、追回房屋的請求于法無據。據此,法院作出判決,駁回李建的訴訟請求。
【法官說法】現實生活中,為有效保護自身合法權益,夫妻雙方對共同房產辦理產權登記時,應登記在夫妻雙方名下,則可避免上述事情的發生。
 
 
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