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夫妻一方擅自出售共有房屋 買賣合同是否有效

發布日期:2013-06-14    作者:姚律師
根據最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第89條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務?在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效?但第三人善意?有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償?”據此得知,對于夫妻共有的房產,一方擅自出賣他人的,一般認定為無效,但善意取得的除外。
【案情簡介】
王先生和張女士系夫妻關系,雙方婚后購買商品房一套,登記在王先生一人名下。2010年王先生與肖先生簽訂房屋買賣合同一份,約定王先生將此房出售于肖先生。肖先生按約定支付了全部購房款。后此事被張女士知曉,遂阻止雙方辦理過戶手續。無奈之下肖先生將王先生起訴到法院,要求確認合同有效并協助辦理過戶手續。
【律師分析】
本案中肖先生購買的房屋雖然已經交納了全部購房款,但還沒有辦理過戶手續,且王先生之妻張女士就買賣行為提出異議。所以肖先生并不符合善意取得的條件。肖先生無法取得房屋的所有權。
【法院判決】
法院判決王先生與肖先生之間簽訂的買賣合同無效。
法律依據
《中華人民共和國物權法》
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
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