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子女婚前父母全款購房,婚后會轉變成夫妻共同財產嗎?

發布日期:2019-03-25    作者:李開宏律師
子女婚前父母全款購房,婚后會轉變成夫妻共同財產嗎?
 
 
近些年,結婚需要男方有婚房,不少父母會選擇在子女結婚之前,由父母全款出資,為子女購買房產,并登記在子女一人名下。
中國的父母可以說是世界上最有責任心的父母,這份責任心的背后也充滿了焦慮和擔心,當前社會離婚率高漲,不少父母會有這樣的顧慮,房子往往是父母一生的積蓄,擔心子女如果感情不順離婚有人跟他爭奪這套房產,擔心子女上當受騙,房子。
 
一、案例:
小李(男方)和小吳(女方)結婚前,由小李父母全款出資,為小李購買了100平米的商品房一套,當時市場價為80萬元,登記在小李一人名下。結婚10年后,妻子小吳以夫妻雙方性格不合,感情破裂,向法院起訴離婚,并要求分割該房產。此時,該套房屋的市場價已經漲至400萬。那么,小李能守住他的婚前財產嗎?
 
這里肯定會有人給出這樣的觀點:“都結婚十多年了,這套房子肯定變成共同財產了。”是這樣嗎?
 
二、法律適用:
1993年11月3日確實出臺過一部《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》,其中第六條規定“一方婚前個人所有的財產,婚后由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生產資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產。”但是!它已經失效了!
 
該條規定已經被新的《婚姻法》及司法解釋所取代。2001年12月24日施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定,“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
 
也就是說,除非雙方自愿約定將個人財產變為夫妻共同財產,否則不存在自動變為夫妻共同財產一說。案例中,小李婚前由其父母全款出資購買的、登記在他一人名下的房屋屬于他個人的婚前財產,不會因為婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,其配偶小吳無權要求分割。
 
三、舉一反三
1、問:律師,那如果小李的房產證是結婚后才辦下來的呢?
答:因為小李在婚前就已經與開發商簽訂了購房合同,且全款支付了購房款,即使房產證是在婚后辦理的,也應當認定為小李的婚前個人財產。
 
2、問:律師,那如果小李在結婚后把這套房子賣了,所得的價款是夫妻共同財產還是小李的個人財產?
答:根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條的規定,夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增外,應認定為夫妻共同財產。換句話說,如果小李在結婚后把這套房子賣了(假如賣了400萬),那么這400萬(包括80萬購房款和320萬元的增值)仍然屬于小李的個人財產,而非夫妻共同財產。
 
3、問:律師,那如果小李在婚后把這套房子出租了,所得的租金是小李的個人財產嗎?
答:根據杭州市現有的判例來看,法院一般認為夫妻一方的婚前房屋租金的獲得需要投入管理或勞務,該租金為經營管理活動產生的收益,系夫妻共同財產。所以小李婚后獲得的該套房屋的租金收入,一般認定為夫妻共同財產。
 
4、最后,肯定會有人問:律師有沒有什么辦法能夠最大程度保障婚前為子女購買的房產呢?
答:這里有一個小辦法可供參考??梢钥紤]在房產證上將父母和子女的名字都登記上去,根據現行操作流程,在無法獲得全部權利人簽字認可的情況下,房產是無法被處分的。也就是說,房產證上一旦登記了父母的名字,沒有父母的簽字認可,該房產是無法被出售的。


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