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父母部分出資幫助子女購房屬于子女夫妻共同財產嗎

發布日期:2021-06-03    作者:靳雙權律師

原告訴稱
   王某龍向本院提出訴訟請求:1.判令王某龍與王某剛、李某強存在借名買房合同關系,王某龍是北京市1號房屋實際產權人;2.將登記在李某強名下北京市1號房屋50%的產權份額變更至原告指定的出名人王某剛名下。
2009年7月,原告出資首付款以王某剛的名義購買了北京市昌平區一號房屋55.38平方米的房屋。原告和王某剛簽署的《協議書》約定該房屋用于出租,以租養貸,經營管理都由王某剛負責,貸款及物業費等不足部分由原告承擔。二被告于2012年6月6日結婚。 
   半年后,二被告以要養小孩為由,逼迫原告表態把老房子賣了換大房子,原告只好同意置換,但原告與被告的電話協議是:房屋實際產權人仍是王某龍不變,只能用王某剛的名義購買。開始購房合同和網簽委托書都是正確的,只有被告王某剛的名字,但后來被告李某強及其父親李父擅自找中介L公司在網簽合同上增加了李某強的名字,直接導致房本錯誤。原告知道事已至此,于2014年3月3日召開了家庭會議,進行了《購房資金說明》,以防風險發生。原告認為二被告明知房屋是原告的,還是擅自處置和非善意獲取,這是侵吞原告房屋資產的不法行為。 
   為保護自身的合法權益,原告訴至法院,請求法院支持原告的訴訟請求。 

   被告辯稱 
   王某剛辯稱:認可原告所述,同意原告的訴訟請求。 
   李某強辯稱:原告的訴訟請求不成立。原告與二被告不存在借名買房關系,訴爭房屋系二被告共同出資購買,各占50%份額,與原告沒有任何關系,是二被告夫妻共同財產。原告的訴訟請求應予駁回。 

   本院查明 
   王某剛與李某強原系夫妻關系,雙方于2012年6月6日登記結婚,婚后未生育子女。王某龍系王某剛之父。 
   2009年7月10日,王某剛與案外人張某簽訂《存量房屋買賣合同》,王某剛購買張某所有的北京市2號房屋(以下簡稱北京市2號房屋)。在審理過程中,王某龍向法庭出示2009年7月9日王某龍(甲方)與王某剛(乙方)簽訂的協議書一份,協議書約定: 
   1、甲方由于未在北京市工作,無購房資格,特以在北京市工作的兒子王某剛的名義購買位于北京市2號房屋;2、購房首付款及各項稅費均由甲方(父母)承擔;所購買的房屋作為投資房,用于出租,收益用作貸款按揭,不足部分由甲方負擔;3、房屋的管理及出租由乙方負責,物業費由甲方負責;4、房屋的所有權、使用權及處置權甲方生前歸甲方,甲方過世后自然歸乙方,無需辦理任何手續。5、甲、乙雙方簽字后產生法律效力,無需公正(證)。本協議書一式兩份,雙方各執一份。 
   李某強對該份證據的真實性不予認可,并表示北京市2號房屋購買時間、房屋價格、貸款數額均不清楚,只知道結婚后半年貸款才還完。 
   2012年12月21日,張某(出賣人)與王某剛(買受人)簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定:張某所售房屋坐落在北京市1號房屋(以下簡稱北京市1號房屋),房屋總價款為185萬元,首付款為93萬元,貸款92萬元?,F該房屋登記在王某剛和李某強名下,雙方各占50%的份額。 
   2013年1月3日,王某剛(出賣人)與劉某(買受人)簽訂《存量房屋買賣合同》,王某剛將北京市2號房屋出售給劉某,成交價格為121萬元。 
   本案雙方爭議焦點為北京市1號房屋出資情況,庭審中王某龍提交了一份打印日期為2014年3月3日,王某龍與王某剛簽訂的《購房資金說明》,內容如下: 
   一、按照先前約定:用北京市2號置換北京市1號,原《協議書》內容繼續有效。房屋實際產權人仍是王某龍不變,王某剛夫妻可以使用,但沒有處置權。二、購買北京市1號房屋的資金來源:一是賣2009年7月由王某龍以王某剛名義購買的北京市2號房屋,賣房總價121萬元,扣除未按揭完的貸款37.8萬元,凈資83.2萬元;二是王某龍轉賬給王某剛8萬元、現金2萬元,王某龍共計93.2萬元。三、購房資金使用情況:首付款(包括定金1.5萬元)合計93萬元。李某強對該份證據真實性不予認可。
另查,2016年2月1日,李某強到我院起訴要求離婚,我院依法作出了民事判決書,判決李某強與王某剛離婚。關于北京市1號房屋,該判決認為該房屋有王某龍的出資,該出資是何種性質雙方存在爭議,且王某龍已經就該事項起訴至本院,因此該房屋可能涉及王某龍的利益,在該案中不宜作出處理,雙方當事人可另行解決?,F該判決已經發生法律效力。 

   裁判結果 
   駁回王某龍的訴訟請求。 

   律師點評 
   當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明,沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。 
   本案中,王某龍請求確認其與王某剛形成借名買房的合同關系,李某強對此不予認可,稱訴爭房屋系王某剛與李某強共同出資購買。 
   法院認為借名買房約定的形式既可以為書面約定,也可以為口頭約定。認定存在口頭約定應當綜合房屋的出資、房屋的實際使用、購房合同和票據的持有以及對于借名購房有無合理解釋等因素來進行判斷。對于房屋的出資,應該是借名人出全資,但通過審理王某龍能夠證明其對房屋有出資行為,但不能證明全部購房資金均由王某龍出資。 
   另,王某剛雖然認可其與王某龍存在借名買房的合同關系,王某剛與王某龍系父子關系,王某剛與李某強婚后產生矛盾后雙方訴訟離婚,涉案房屋系雙方離婚訴訟的爭議焦點之一,故王某剛的陳述不宜采信。 
   因此法院認定王某龍與王某剛之間不存在借名買房的合同關系,對王某龍的請求不予支持。對于王某龍的出資,其可另行主張權利。


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