咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 民商類案例 >> 婚姻家庭案例 >> 查看資料

子女出資與父母共同購買單位房改房是否屬于共有財產

發布日期:2022-01-15    作者:靳雙權律師

原告訴稱
原告李某強向本院提出訴訟請求:1.請求法院確認2015年5月15日被告李父和李某江就北京市西城區一號房屋屋簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。事實和理由:被告李父與李母系夫妻關系,二人育有李某湖、李某玉、李某蘭、李某強4名子女。被告李某江系李某玉之子。李母于2014年7月1日去世。1998年,李父與李母承租的涉案房屋房改,原告和李某玉共同出資34175元購買了涉案房屋,之后取得涉案房屋的產權證,登記在李父名下。家庭協議約定原告占有涉案房屋2/3產權份額,李某玉占有一個11平米臥室產權份額。李母去世后,2015年5月15日,李父未經其他繼承人同意,將涉案房屋以出售的形式過戶給李某江。


李父出售涉案房屋的行為未經原告同意屬于無權處分,原告未對涉案房屋買賣合同進行追認,買賣合同屬于無效合同。原告為維護自己的合法權益,現依據《合同法》、《繼承法》和《民事訴訟法》等相關法律規定向貴院提起訴訟,請求貴院依法支持原告的訴訟請求。

被告辯稱
被告李父、李某江辯稱,原告所述家庭協議不存在,原告的出資屬于親屬之間的幫扶贈與行為和借款行為。涉案買賣合同依法有效,不存在兩被告惡意串通損害原告權益的情況。原告應當為其出資購房款是其享有所有權的借名買房的事實承擔舉證責任。被告答辯意見第一點就是家庭協議不存在,出資屬于親屬之間的幫扶的贈與行為和借款行為。第二,合同應當依法有效,不存在兩被告惡意串通損害原告權益的情況。第三,原告應當為其出資購房款是其享有所有權的借名買房的事實承擔舉證責任。涉案房屋是李父單位在1998年分配給其租住的,其單位房改售房時李父購買了該房屋的終身使用權,該款項是李父的兩個兒子以借款的方式交付的。2015年3月,應單位相關房產部門的要求,李父補交了相應的款項成為該房屋的所有權人。李父自始至終沒有表述過這個房子由兩個兒子出資購買后,房屋所有權給兩個兒子的任何意思表示。


李母去世之后,李父和李某江簽訂了買賣合同,但是沒有房款的給付,實際是贈與關系。2015年5月,涉案房屋過戶到李某江名下,但該房屋現在是原告一家居住。2014年7月李父的配偶李母去世后,在世的繼承人客觀上沒有分割房產,但是2015年過戶時,李父、李某玉、李某湖、李某蘭都同意過戶給李某江。且當時李父讓兩個女兒李某湖、李某蘭通知了原告,告知其再不贍養老人就將房屋過戶給李某江。原告的配偶未理睬。這說明潛在的共有人達成一致意見,至少原告也沒有明確的拒絕。所以過戶之前是經過全體繼承人明確告知的。李父和李某江不存在惡意串通的行為,在過戶時,李父向李某玉、李某蘭、李某湖當面表示過。綜上所述,不同意原告的訴訟請求。


第三人李某湖述稱,原告對父母盡的義務少,在我母親去世后,我父親決定把房子過戶給李某江,我去原告家告訴她這件事,但原告沒在家,他愛人表示未理睬。
第三人李某玉述稱,我們當時同意把房子過戶給李某江。買房子經過是我親手辦的,買的是居住權不是產權,產權是過戶之前我們補交的錢。
第三人李某蘭述稱:我們當時同意把房子過戶給李某江。

本院查明
李母與被告李父系夫妻關系。二人共有五名子女,分別是長子李某玉(本案第三人)、次子李某強(本案原告)、長女李某湖(本案第三人)、次女李某蘭(本案第三人),被告李某江系李某玉之子。李母于2014年7月1日去世。
1998年12月20日,李父與北京鐵路分局簽訂《北京鐵路分局出售公有住房協議書》,約定李父以33104元的價格購買北京市西城區一號房屋屋(以下簡稱涉案房屋)。2002年6月,涉案房屋登記至李父名下。
2015年5月4日,李父與李某江簽訂《存量房屋買賣合同》,約定李父將涉案房屋以16萬元的價格出售給李某江。2015年5月15日,涉案房屋登記至李某江名下。李父、李某江均認可李某江并未向李父支付對價,雙方之間實際是贈與關系。
現李某強訴至本院,要求法院確認李父與李某江于2015年5月4日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。


庭審中,李某強主張涉案房屋是由其和李某玉共同出資所購買,購房時家庭成員協議確定由其享有涉案房屋2/3的產權份額,李某玉占有一個11平方米臥室的產權份額。李父在李母去世后,擅自處分涉案房產的行為侵犯了其合法權益,涉案買賣合同無效。李父認可涉案房屋是由李某強、李某玉共同出資所購買,但認為其與妻子李母從未表示過要將涉案房屋贈與給李某玉和李某強,李某玉、李某強的出資與房屋產權無關,其家庭成員之間也不存在李某強對涉案房屋享有2/3產權的約定。李某強提交了一份協議書,用以證明其主張的上述事實,但該協議書上沒有相關人員簽字,李父、李某江、李某湖、李某玉、李某蘭對該份證據的真實性均不認可。

裁判結果
被告李父與被告李某江于二〇一五年五月四日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。

律師點評
涉案房屋為李父與李母婚姻關系存續期間所購買,購買該房屋時,李某強雖有出資,但該房屋產權登記在李父名下,李某強主張其對該房屋享有2/3產權的陳述意見,缺乏證據證明,法院不予采信,根據現有證據及雙方當事人陳述,法院確認涉案房屋應為李父與李母的夫妻共同財產。李母去世后,李父將涉案房屋贈與給李某江時,雖征得了李某玉、李某湖、李某蘭的同意并認可,但李父、李某江未提交證據證明李某強知曉并認可李父處分涉案房屋的行為,李父、李某江在明知李某強對涉案房屋享有繼承權的情況下,通過贈與的方式完成房屋產權過戶的行為屬于惡意串通,根據我國合同法第五十二條的規定,法院對李某強要求確認李父、李某江于2015年5月4日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效的請求予以支持。

沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
蒙彥軍律師
陜西西安
楊慧律師
廣東東莞
羅雨晴律師
湖南長沙
龍成律師
四川成都
王海波律師
山東濟南
袁珍律師
湖南長沙
陳鎧楷律師
四川成都
范海華律師
山東煙臺
王高強律師
安徽合肥
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.09974秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
日本高清乱理伦片中文字幕