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父母一方將房屋贈與子女未經其他子女同意是否有效

發布日期:2022-02-01    作者:靳雙權律師

原告訴稱
二原告向本院提出訴訟請求:請求判令對位于北京市朝陽區2號房屋進行析產,并按照法定繼承予以分割。
事實和理由:二原告與張某英、張某露系兄妹關系,父親張父于2003年9月1日去世,母親張母于2018年4月28日去世。張父生前居住的位于北京市朝陽區2號房屋拆遷時,按照當時的拆遷政策共有被拆遷安置人5人,分別為二原告、張某英、父親張父及母親張母,當時通過拆遷共取得兩套安置房屋,分別為北京市朝陽區1號房屋(以下簡稱1號房)和2號房屋(以下簡稱2號房),兩套房屋曾都登記在父親張父名下。父親張父生前在未征得二原告同意的情況下將2號房屋過戶至張某英名下。


2003年9月1日,父親張父去世,家人均同意1號房屋由母親張母一人繼承并經過了公證,但張某英哄騙母親張母將1號房屋出售給他,而直至母親張母去世,張某英也未將購房款給付給母親張母。因此,二原告認為,1號房屋和2號房屋均系張父生前居住的位于北京市朝陽區2號房屋拆遷所得,且二原告、張某英均系被安置人口,2號房屋系父親張父私自過戶至張某英名下,1號房屋張某英一直未支付購房款,所以兩套房屋仍應屬于二原告與張某英共有,因此二原告訴至法院,望判如所請。

被告辯稱
被告張某英答辯稱,不同意二原告的訴訟請求。2號房屋之前登記在我名下,已于2015年2月12日出售,出售價款是148萬元。兩套房屋是1987年朝陽區我父親張父名下房屋拆遷,當時的戶口是父母張母、張父,張某文及張某文女兒孫某、張某霞、張某英六個人的戶口,因為孫某不到13歲沒有分房的條件,1993年5月29日辦理回遷手續,分得了1號和2號房屋。1號房屋登記在張父名下,2號房屋登記在張某英名下。
1999年,1號房屋經購買成商品房并取得房產證。2000年,2號房屋是由我及妻子吳某玲使用其工齡共同購買,兩套房屋都是我出資購買的。2003年8月21日張父去世。二原告根本就沒有與我父母居住在一起,我一直與父母居住在一起。2012年原被告四人一起陪同母親張母到朝陽公證處,原被告四人同時放棄對遺產的繼承權利,將1號房屋過戶到母親張母一個人名下。2015年3月份張母將房屋出售給我,以173萬多的價格出售,但我實際上未支付給張母任何房價款,因為張母不要。2018年4月28日張母去世。我給父母看病支付的醫療費是由我支付的。
被告張某露答辯稱,同意二原告的訴訟請求。

法院查明
張父、張母系夫妻,原告張某文、原告張某霞、被告張某露系二人之女,被告張某英系二人之子。
位于北京市朝陽區1號的房屋現登記在張某英名下。位于北京市朝陽區2號的房屋現登記在案外人李某華名下。
1986年8月4日,A公司(甲方)與張父(乙方)簽訂《拆遷協議書》,約定:一、關于臨時周轉問題:1.根據乙方家庭人口情況,甲方在安排乙方臨時周轉房肆間。2.臨時周轉時間,自搬家之日起計算共30個月;二、關于正式安置問題:乙方家庭共有7口人(張父、張母、張某文、張某霞、張某英及另兩名未成年同住家屬),根據拆遷政策的有關規定,甲方待拆遷安置樓簡稱后,對乙方一次性就地安置上樓,甲方分給乙方叁居室一套、壹居室一套,居住面積不少于46平方米,在甲方正式安置后,乙方應按時搬家,否則后果由乙方負責。雙方對拆遷的其他事宜作出了約定。


1993年5月29日,A公司(甲方)與張父(乙方、住戶)簽訂《拆遷戶回遷協議書》,約定甲方為乙方建設搬遷安置房目前已具備居住條件。關于拆遷戶回遷上樓有關事項,雙方根據已簽訂的《搬遷協議書》的條款,商定如下回遷協議:1.甲方擬安置乙方壹、叁居室房屋各一套,1、2號。乙方同意此安置方案。雙方對拆遷戶回遷的其他事宜作出了約定。同日,張父取得1號房屋的《拆遷住房證》,張某英取得2號房屋的《拆遷住房證》。后1號房屋的所有權登記在張父名下,2號房屋的所有權登記在張某英名下。


2011年6月2日,北京市某公證處,載明:繼承人張母、被繼承人張父,公證事項:房產繼承,經公證查明如下事項:一、被繼承人張父于2003年9月1日因死亡注銷戶口。二、繼承人張母、張某英、張某文、張某霞、張某露向本處申請繼承以被繼承人張父名義登記的房產,該房產坐落于北京市朝陽區1號。三、上述房產系在被繼承人張父與繼承人張母夫妻關系存續期間取得,且雙方無夫妻財產約定,為夫妻共同財產,其中房產的一半為被繼承人張父的遺產。四、據繼承人張母、張某英、張某文、張某霞、張某露稱,被繼承人張父生前無遺囑,亦未與他人簽訂遺贈撫養協議。繼承人對被繼承人生前無遺囑及遺贈撫養協議無爭議,截至本公證書出具之日,亦未有他人向本處提出異議。


五、被繼承人張父與配偶張母有子女私人,張某英、張某文、張某霞、張某露,被繼承人張父的父親、母親均先于張父死亡。六、現張母表示要求繼承被繼承人張父所遺的上述房產份額,張某英、張某文、張某霞、張某露均表示自愿放棄對上述房產份額的繼承權……因此,茲證明被繼承人張父所遺上述房產份額由其配偶張母一人繼承。后張母取得1號房屋的所有權登記證書。
2015年1月2日,張某英與案外人簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定張某英將登記在其名下的2號房屋以175萬元的價格出售。該合同已履行完畢,2號房屋已過戶登記至買方名下。


2015年3月12日,張母與張某英簽訂《存量房屋買賣合同(自行成交版)》,約定張母將1號房屋出賣給張某英。后張某英取得1號房屋的所有權登記證書。
2017年7月20日,張母作出書面《聲明》,內容為:北京市1號房屋的所有權原來登記在我名下。2015年3月12日,我以買賣的方式將該房屋的所有權轉移登記至我兒子張某英名下。我聲明,我將1號房屋的所有權轉移登記至我兒子張某英名下,雖然形式上是買賣,實際是我自愿將該房屋贈與給我兒子張某英的,所以我不向張某英索要該房屋的房款。特此聲明,該聲明是我的真實意思。

裁判結果:
駁回原告張某霞、原告張某文的訴訟請求

律師點評
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。本案中,根據已查明的事實,1號房屋及2號房屋均系張父拆遷所得。關于1號房屋,拆遷后張父取得1號房屋的《拆遷住房證》,1號房屋的所有權之后登記在了張父名下。張某英去世后,1號房屋經公證,二原告及張某英、張某露均放棄了應繼承的1號房屋的相應份額,由張母取得了1號房屋所有權。


后張母與張某英簽訂房屋買賣合同并將1號房屋過戶至張某英名下,雖然張某英并未支付購房款,但張母通過作出書面聲明的方式,明確其意思表示為將涉房屋贈與張某英;關于2號房屋,拆遷后張某英即取得2號房屋的《拆遷住房證》,后張某英購買了2號房屋并取得了相應的所有權登記。之后張某英又將2號房屋出售?,F二原告主張1號房屋及2號房屋系張父與張母的遺產,在張父與張母去世后應由二原告及張某英、張某露共同繼承,但根據現有證據及已查明的事實,不能認定1號房屋及2號房屋是張父與張母的遺產,故二原告的訴訟請求法院不予支持。

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