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父母單位軍產房一方立遺囑處置未經配偶同意效力如何

發布日期:2022-02-18    作者:靳雙權律師

原告訴稱
張某星向本院提出訴訟請求:1.判決單位(甲方)與張某(乙方)于2012年2月22日簽訂的《單位經濟適用住房出售合同》中的乙方張某的權利義務由原告繼承;2.判決北京市海淀區一號房屋(以下簡稱一號房屋)及地下室由原告居住、使用;3.本案訴訟費用由被告張某月承擔。
事實和理由:張某和張母系夫妻關系,二人共生育三個女兒,即長女張某揚、次女張某星、三女張某月。第三人周某與張某月系夫妻關系。張母于2000年5月30日去世,張某于2019年1月29日去世。2012年2月22日,單位(甲方)與張某(乙方)簽訂《經濟適用住房出售合同》,甲方將坐落于北京市海淀區一號經濟適用住房壹套出售給乙方。第二條約定,房屋建筑面積124.35平方米,房屋實際售價396980.2元。上述合同簽訂后,單位向張某交付了一號房屋及地下室(建筑面積16.43平方米)。2016年張某自書一份遺囑,內容為:“本人張某名下有一處住房,此房是經濟適用住房壹套,包括地下室壹間。我百年之后,愿將此套全部由我女兒張某星來繼承。”2016年11月,張某曾向海淀區人民法院提起訴訟,請求張某月騰退一號房屋。后張某撤回起訴。張某星現因與張某月不能就一號房屋及地下室的繼承問題達成一致意見,請求人民法院依法判決。

被告辯稱
張某月辯稱,不同意張某星訴訟請求,1、涉案房屋沒有取得產權證,張某星無權將未取得合法產權證明的房屋作為遺產分割的根據。2、涉案房屋形式上由被繼承人簽訂合同,在房款的交付等事宜中,實際權利人是本案被告及第三人,按照合同第三條,被繼承人可以取得涉案房屋的必要條件是由其自己交付全部購房款,被繼承人未實際出資,因為涉案房屋原始出售的途徑及來源是原單位,系經濟適用房,只能登記在被繼承人名下,在此背景下,合同購房乙方為被繼承人,涉案房屋未取得產權證,張某星在本案主張的要求基于遺囑取得該房屋沒有事實及法律依據。


3、我的證據能夠證實涉案房屋在購買過程中,購房款由被告實際支付,其每月工資系2000-3000元,涉案房屋2008年出售房價是396980.2元,因為家庭內部提到誰出錢,房子歸誰,我方才出錢購買了涉案房屋,張某星沒有證據證實房屋出資是贈與還是借貸,張某星主張權益沒有事實依據。張某星起訴前曾以被繼承人名義提出排除妨害,法院在審理過程中,基于涉案房屋購買,明示我方有出資及裝修房屋行為,對涉案房屋有居住權,對方排除妨害訴訟撤訴。在被繼承人去世前,我盡了主要的贍養義務,張某星本案訴請應當予以駁回。
張某揚辯稱,我認可遺囑,同意張某星訴訟請求。
周某述稱,我同意張某月的答辯意見,不同意張某星的訴訟請求。

法院查明
張某和張母系夫妻關系,二人共生育長女張某揚、次女張某星、三女張某月。周某與張某月系夫妻關系。張母于2000年5月30日死亡銷戶,張某于2019年1月29日去世。
2012年2月22日,單位(甲方)與張某(乙方)簽訂《經濟適用住房出售合同》。上述合同簽訂后,單位向張某交付了一號房屋及地下室。張某生前曾起訴張某月騰房,后撤訴。在該案審理過程中,經法院開庭審理張某認可涉案房屋的購房款及裝修款均系張某月實際支付。
張某星提交2016年10月13日,張某自書遺囑一份,張某月對該遺囑的真實性不予認可。張某星、張某月向本院提出鑒定申請,意見為:2016年10月13日《遺囑》內容第一行中簽名字跡“張某”與樣本中張某簽名字跡是同一人書寫;2016年10月13日《遺囑》內容第六行“忠”與樣本中忠字是同一人書寫。


經核實,涉案房屋為軍產房,現尚未辦理房屋權屬登記。根據房屋所在單位出具的《證明》,明確載明張某同志購買的涉案房屋系該同志購買的軍隊經濟適用住房。鑒于張某同志已經去世,該部將根據相關規定,為其辦理上述房屋產權手續。張某月主張其系涉案房屋的實際出資購買人,但未提交與張某之間存在借名買房關系的合同。

裁判結果
一、單位(甲方)與張某(乙方)于2012年2月22日簽訂的《單位經濟適用住房出售合同》中的乙方張某的權利義務由張某星繼承;
二、張某星對北京市海淀區一號房屋及地下室享有居住、使用的權利;
三、張某星于本判決生效后七日內,分別支付張某揚、張某月42657.33元;
四、駁回張某星的其他訴訟請求。

律師點評
繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養協議的,按照協議辦理。根據單位(甲方)與張某(乙方)簽訂的《經濟適用住房出售合同》以及空軍研究院特種勤務研究所出具的《證明》,本案涉案房屋為軍隊經濟適用住房,買方為具有特定主體身份的張某,雖涉案房屋購房款的支付、裝修均由張某月實際支付,但其并不具備購買上述房屋的相應資格,在其未提交證據證明與張某存在借名買房關系的情況下,涉案房屋應為張某待處理的遺產。


就上述房產,張某星提交的《遺囑》經鑒定:《遺囑》中“立遺囑人”處的“張某”簽名與樣本中的“張某”簽名是同一人書寫;《遺囑》內容第一行中簽名字跡“張某”與樣本中張某是同一人書寫;2016年10月13日《遺囑》內容第六行“忠”與樣本中忠字是同一人書寫,因此該《遺囑》的真實性法院予以確認,符合自書遺囑的要件,因此涉案房屋應按照遺囑繼承的規定處理,由張某星繼承。因涉案房屋現尚未辦理產權登記,故張某星要求繼承單位(甲方)與張某(乙方)于2012年2月22日簽訂的《單位經濟適用住房出售合同》中的乙方張某的權利義務法院予以支持,在辦理完畢相關產權手續前,張某星對一號房屋及地下室享有居住、使用的權利。


就張某月實際支付涉案房屋的購房款及裝修費用的相關問題,可作為張某生前所負的債務,另行向繼承人張某星主張解決??鄢龁试豳M及搶救費的各項支出后,張某星仍持有張某去世后所留款項127972元,該款項在遺囑中并未涉及,應按照法定繼承的原則,在各繼承人處平均分配,即張某星應分別支付張某揚、張某月各42657.33元。

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