咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 論文 >> 民商法 >> 查看資料

法院如何確認房產的價值及歸屬

發布日期:2022-03-09    作者:張穎律師

第一,在分家析產或者離婚案件中,法院對于當事人爭議的房產的價值,如何來確認?

    第二,在分家析產或者離婚案件中,法院對于當事人爭議的房產的歸屬,如何來確認?


    在房產的價值確認上,法官首先是問當事人各方的意見。

    看大家對房產的價值是否有統一的意見,如果差距不大的,法官會稍微做一點工作,這樣就可以省去評估的麻煩。雖然,評估的時間是不計算在審限內的,但是法官也認為能簡單就簡單處理。

    其次,如果各方當事人實在無法統一意見的,法官也只能委托評估機構介入評估了。

    那么評估費由誰來出呢,或者墊付呢?

   一般情況下,是原告墊付,當然,在某些案件中,法院也會要求被告來先行墊付的。


    那么,如果原告也不想墊付,被告也不想墊付怎么辦?

    誰寫評估申請,就意味著誰要墊付評估費。很多時候評估費不是小數目,我也見過評估費20多萬的。

    那是不是各方即達不成一致意見,又都不愿意申請評估(不愿意墊付評估費),法院就沒辦法繼續走下去了?或者就要駁回原告的訴請了?

    根據《上海市高級人民法院關于審理分家析產案件若干問題的意見》(滬高法民一[2007]20號2007年9月20日)第七條的內容:“當事人各方對共有房屋價值意見不一,但又不申請評估的處理

    當事人對分割的共有房屋價值意見不一,但又不申請評估的,法院不能簡單駁回原告訴請,應進行必要的釋明,促使當事人提出委托評估的申請。經釋明,當事人仍不提出申請的,法官可通過咨詢房產中介公司或評估公司(至少兩家)的意見,綜合分析后予以酌定,并須在裁判文書中闡明理由。”


    在房產的歸屬問題上,法官要考察目前房屋的產權狀況和居住現狀。

    首先,看房屋的產權狀況,當事人各方誰占主要的產權份額,誰的份額更少?占房產份額更多的一方更有可能拿房子。

    其次,目前該房屋誰在居住使用?在該房屋中長期實際居住的人更有可能拿房子。

    再次,房子判給誰,可以權衡各方利益?即對執行更有利?比如,想要拿房子的人,有能力支付折價款給其他當事人,那么這個人更有可能拿房子。如何來判斷他“有付款能力”呢?

    比如讓雙方支付一定比例的預付款到法院指定賬戶中,就是最常見的方式。

    最后,如果當事人各方優勢難分上下,而且都沒有能力支付折價款給對方,那怎么辦?最后一步,都上產證,按份共有房屋。

    最后這個在分家析產或繼承案件中是可能存在,畢竟都是親人,有血緣關系的。

    但是,在離婚案件中,房產的歸屬是必須明確下來的,因為雙方一旦離婚,身份關系就解除了,而且也沒有任何的血緣關系,不存在共同共有或者按份共有的基礎了。

    這時候,房子到底是給男方,還是給女方,必須有個了斷。(該情形下的房子,是指夫妻二人均在產證上,對房子的出資都有貢獻的)

    根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》(2004)第二十條的規定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二) 一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三) 雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。”

沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
吳健弘律師
浙江杭州
楊慧律師
廣東東莞
陳宇律師
福建福州
汲喜增律師
廣東廣州
陳皓元律師
福建廈門
龍成律師
四川成都
何堂任律師
廣東深圳
王海波律師
山東濟南
王竹律師
海南三亞
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.09848秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
日本高清乱理伦片中文字幕