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房價上漲,能否以“情勢變更”要求調整房價

發布日期:2022-03-10    作者:張穎律師
房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見,但仍屬于正常的商業風險,故以房屋價格出現較大上漲、繼續履行顯失公平為由主張調整交易價格缺乏充分的法律依據,不應予以支持。

本案的爭議焦點為:原終審判決安某在約定房價之外另行補償70萬元是否合法有據。
本院認為,當事人應當按照合同約定全面履行自己義務,變更合同約定須經當事人協商一致,或是具備法定事由時由一方當事人請求人民法院變更。
本案租售合同包含有租賃和買賣兩重法律關系,其中買賣關系約定于合同簽訂四年后履行,期間房屋市場價格出現較大幅度上漲,約定到期,市場價格高出約定價格近三倍,屬于合同訂立后出現的重大變化。對此,雙方當事人并未能通過協商予以變更,而依據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十六條,主張客觀情況發生重大變化請求變更合同的條件為,合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的。而本案中房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見,但仍屬于正常的商業風險,故以房屋價格出現較大上漲、繼續履行顯失公平為由主張調整交易價格缺乏充分的法律依據,不應予以支持。合同對違約責任的約定并非賦予邵某任意解約權,而依據安某對履行合同所持態度、所做準備及履行合同后其所能獲得利益等情況,應確認安某未違約,一審對邵某解約通知不產生解除合同效力的認定亦無不當,合同應繼續履行。


綜上,原二審、再審判決安某在約定房價之外另行補償70萬元法律依據不足,本院予以糾正,一審判決適用法律正確,本院予以維持。據此,判決如下:撤銷內蒙古自治區高級人民法院(2013)內民提一字第135號民事判決書和赤峰市中級人民法院(2011)赤民一終字第1195號民事判決書……
法律依據
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條:
合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
案件索引
裁判法院:最高人民法院
裁判案號:(2017)最高法民再26號,安某、邵某房屋買賣合同糾紛

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