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借他人名字購買房屋能否算夫妻共同財產

發布日期:2022-03-14    作者:靳雙權律師

原告訴稱
張某鵬上訴請求:請求法院撤銷一審判決,發回重審或依法改判趙某崎、趙某林返還共同財產2329639元,物業供暖契稅、房屋費用65895.88元,家具購置費10600元,購房預付款645000元。
事實與理由:一審法院認定事實不清,適用法律錯誤。1.一審法院未能依我的申請調取趙某崎銀行賬戶,趙某崎與其父親、妹妹之間賬目往來頻繁,在各方銀行流水未查明的情況下,現有證據無法判定實際交易金額。2.一審法院審理過程中,存有程序瑕疵,趙某崎一方在一審最后一次庭審提出向法院提交銀行流水匯總對賬明細一份,但是法院始終告知我未收到此份材料,到目前為止也沒有收到,且一審亦未依照法定程序給予足夠的質證機會。3.我是在與趙某崎的離婚官司中發現趙某崎有轉移夫妻共同財產買房的行為,一審法院并未查清趙某崎購房資金來源,且認定趙某林投入購房款20萬元與事實不符。4.一審法院認定趙某榮借錢給趙某崎買房,證據不足。5.一審法院認定案外人李某風投入買房77萬元,我只認可李某風與趙某崎之間32萬元的金錢往來,且前述錢款不能證明用于投資買房。6.一審法院認定房屋相關物業費、供暖費、家具費為趙某林支付,沒有證據支持。

被告辯稱
趙某崎、趙某林辯稱,同意一審法院判決,不同意張某鵬的上訴請求和理由。

法院查明
張某鵬向一審法院起訴請求:1.判令趙某崎、趙某林返還共同財產2329639元,物業供暖契稅、房屋費用65895.88元,家具購置費10600元,購房預付款645000元;2.本案訴訟費用由趙某崎、趙某林承擔。
一審法院經審理查明:張某鵬與趙某崎系夫妻關系,趙某崎與趙某林系姐妹關系。2016年10月28日,趙某林向趙某崎出具授權委托書,委托趙某崎代為辦理購買北京市石景山區一號房屋的手續。2016年11月4日,趙某林與北京R公司簽訂《北京市商品房預售合同(商業、辦公等非住宅類)》約定,趙某林購買位于北京市石景山區一號房屋。2016年11月4日,趙某崎通過其名下銀行賬號向北京R公司支付2330803.82元;2017年6月17日,趙某崎通過其名下銀行賬號為一號房屋交納物業費、供暖費4410.78元,產權辦理費用61485元;趙某崎定制家具支出10600元。
趙某崎、趙某林稱購房款及相關費用來源如下:1.趙某林應收賬款355000元,張某鵬認為單憑現有銀行明細不能證明趙某崎與趙某榮的交易全貌。張某鵬稱李某風系趙某崎出軌對象,其僅認可2016年11月4日李某風向趙某崎轉賬320000元系用于購房。庭審中,張某鵬提交錄音一份證明趙某崎曾稱趙某林名下的房屋為李某風借趙某林名義購買,趙某林并不是真實的購房人,并未出資;趙某崎、趙某林對錄音不予認可。
根據趙某崎銀行明細可見,自2014年5月19日至2016年11月4日,李某風向趙某崎名下銀行賬戶共轉入1190000元。經與李某風核實稱自2016年1月其轉入趙某崎賬戶內的款項均系用于購買趙某林名下房屋,之前轉入款項什么性質需再核實。
2016年10月11日,趙某崎名下銀行賬戶向F公司支付645000元。趙某崎稱該款項系代其父趙某榮支付購房款,與趙某林無關,且因趙某榮未購買房屋,F公司已于2017年3月17日將款項退還給趙某榮,后趙某榮已將相關款項返還,并提交銀行明細予以證明。張某鵬稱趙某崎在婚姻存續期間,一直有給家人轉款的情況,大量婚內財產轉移,趙某崎所述趙某榮已將購房款退至趙某崎賬戶,提供的僅為趙某榮與趙某崎2017年1月至7月的流水,趙某榮與趙某崎所有的交易應調取全部流水,僅片段流水提供證據不夠完整,無法反應雙方真實資金流向,且轉賬錢款用途并未標明,不能僅憑有轉賬憑證記錄就能夠證明這筆款項系用于買房退款。
另查,趙某崎訴張某鵬離婚糾紛一案正在法院訴訟過程中。
一審法院認為:當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。本案中,張某鵬主張贈與合同無效應以存在贈與合同關系為前提。張某鵬稱趙某崎通過其名下賬戶支付趙某林名下房屋購房款及其他費用系趙某崎將款項贈與趙某林,但趙某崎名下賬號款項來源較多,且張某鵬亦稱房屋雖登記在趙某林名下,但實為李某風借名買房,趙某林并未出資購房。趙某崎與趙某林間并不存在贈與和接受贈與的意思表示。綜上,張某鵬主張趙某林與趙某崎之間存在贈與合同關系證據不足,法院不予支持。

裁判結果
一審法院判決:駁回張某鵬的全部訴訟請求。
二審判決:駁回上訴,維持原判。
 點評
本案爭議焦點為張某鵬關于趙某崎與趙某林之間存在贈與合同關系的主張是否成立。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。本案中,依據已經查明的事實,僅憑在案的銀行流水證據難以證明趙某崎與趙某林之間存在無償贈與財產的意思表示。張某鵬作為主張贈與事實存在的一方,并未舉證證明趙某崎與趙某林之間的金錢往來是基于贈與,而趙某林方則對于賬目往來作出了解釋,具有一定的合理性,故張某鵬應承擔舉證不利之責任。此外,關于案涉房屋的性質,張某鵬在本案一、二審審理中均稱為案外人李某風借名買房,而趙某林實際并未出資購房。法院綜合考量本案情況,未予認定張某鵬的相關訴訟請求和主張。

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