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子女出資幫助父母購房屬于贈與還是借名買房

發布日期:2022-03-14    作者:靳雙權律師

原告訴稱
周某上訴請求:撤銷一審判決,改判支持周某的一審訴訟請求。事實和理由:1.李某書寫的“說明”已確認周某共同交納北京市海淀區一號房屋(以下簡稱涉案房屋)的房款;2.王某文與王某亮、李某達成借名買房協議;3.王某文通過公證書形式處理涉案房屋未經周某同意,該行為應屬無效。

被告辯稱
王某文辯稱,同意周某的上訴請求。
王某叢辯稱,同意一審法院判決。

法院查明
周某向一審法院起訴請求:1.確認涉案房屋為周某與王某文的共同財產;2.王某文、王某叢協助周某將涉案房屋轉移登記至周某名下;3.訴訟費由王某文、王某叢負擔。
一審法院認定事實:李某與王某亮系夫妻,二人育有子女兩人,即王某文、王某叢。周某與王某文系夫妻關系。王某亮于2017年8月7日去世,李某于2019年11月23日去世。涉案房屋現登記在李某名下。
周某主張涉案房屋系其于1996年5月以李某名義購買,并支付了大部分房款,為此提交“說明”一份,內容為:“王某文于1996年5月以其母親李某的名義購買了一號房屋產權,我們仍在居住,以后產權歸王某文所有,特此說明。”落款處有王某亮、李某簽名,落款時間為1996年5月30日。周某主張上述“說明”為李某書寫并簽字,王某亮在落款處簽字。王某文對此表示認可。王某叢對該證明真實性不認可,并表示2017年在公證處辦理王某亮遺產公證時李某、王某文均表示沒有關于涉案房屋的任何遺囑及字據。
2003年8月27日,單位(甲方)與李某(乙方)簽訂房屋買賣契約,約定甲方將坐落在海淀區房屋以成本價出售給乙方,立契價17177元。周某提交了1996年5月24日的房款收據一張,該收據證明該房屋房款共計18461.47元,由王某文以周某與王某文的夫妻共同財產交納,對此王某文表示認可,王某叢對該收據真實性無異議,但不認可房款系王某文、周某支出。經詢問,周某、王某文、王某叢均表示購買涉案房屋時使用了王某亮、李某的工齡折算房款。涉案房屋已于2017年9月30日取得了不動產登記證書,權利人為李某。
《公證書》,內容為:申請人李某、王某文、王某叢因繼承被繼承人王某亮的遺產,于2017年8月25日向本處申請辦理繼承權公證,查明涉案房屋為王某亮與李某夫妻共同所有,現李某表示要求繼承被繼承人王某亮的上述房產份額,王某叢、王某文均表示自愿放棄被繼承人王某亮的上述遺產份額的繼承權。王某文、王某叢對《公證書》的真實性均認可,但王某文表示其放棄繼承權系因李某要求將涉案房屋放在李某名下,且王某文表示其認為房屋登記在李某名下,以后再過戶給其,也很方便。
一審法院認為,當事人對自己的主張,有責任提供證據。本案中,周某主張購房時王某文使用其與王某文的夫妻共同財產交納了購房款,但未提交充分有效的證據證明,且王某叢亦不予認可,法院對此不予采信。退一步講,即便王某文使用其與周某的夫妻共同財產交納了涉案房屋的購房款,其交納的款項并不構成對房屋的共有份額。2017年的《公證書》系李某、王某文、王某叢三人的真實意思表示,即便周某、王某文存在對涉案房屋的權利,但在公證時李某、王某文、王某叢已經明確表示對涉案房屋王某亮無遺囑或遺贈撫養協議,王某文也已明確表示放棄對王某亮的涉案房屋遺產份額的繼承權?,F涉案房屋已登記在李某名下,周某要求確認涉案房屋為其與王某文的共同財產并要求轉移登記至其名下的訴訟請求,無事實和法律依據,法院不予支持。

裁判結果
一審判決:駁回周某的全部訴訟請求。
二審判決:駁回上訴,維持原判。

 點評
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
根據本案查明的事實,周某、王某文未提交充分有效的證據證明購房款為其出資交納,且涉案房屋使用了王某亮與李某的工齡優惠折算房款,因此不能證明房屋是由二人出資購買。即使王某亮、李某與王某文對涉案房屋曾有所約定,但在2017年辦理繼承公證時王某文認可涉案房屋為父母共同財產,表示自愿放棄王某亮關于涉案房屋遺產份額的繼承權,同意涉案房屋登記在李某名下,應當視為與李某變更了原有約定。周某、王某文并未實際取得涉案房屋的所有權,周某主張王某文無權處分依據不足。

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