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農村宅基地登記在一方名下拆遷利益離婚能否平分

發布日期:2022-03-15    作者:靳雙權律師

為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。
原告訴稱
孫某恩、周某向本院提出訴訟請求:1.判令周某鶴、孫某恩與第三人簽訂的拆遷補償協議中的1751993.5元歸二原告所有;2.判令周某鶴、孫某恩與第三人簽訂的拆遷補償協議中的115平米安置房指標歸二原告所有,75平米的安置房指標歸周某鶴所有,周某鶴給付二原告樓房指標差價補償款6萬元;3.訴訟費用由被告負擔。
事實和理由:周某系孫某恩與周某鶴婚生之子。孫某恩與周某鶴離婚后,周某由孫某恩撫養,與孫某恩共同生活。孫某恩與周某鶴在2011年經平谷區人民法院調解離婚的調解書中約定:坐落于北京市平谷區一號院(以下簡稱一號)東廂房以及南倒座歸孫某恩所有,北正房的裝修及西廂房和北正房的后廈子歸周某鶴所有,東西廂房之間的院落由孫某恩、周某鶴共同使用。雙方之子周某歸孫某恩撫養。2019年12月23日,孫某恩、周某鶴與第三人簽訂拆遷補償協議。協議的被拆遷人為孫某恩、周某鶴。安置人為孫某恩、周某鶴、周某。因周某鶴拒絕分割,導致二原告無法獲得補償款、無法獲得安置房。村委會、第三人曾無數次找周某鶴進行解決未果。為維護我們的合法權益故訴至法院,請法院查明事實依法解決。

被告辯稱
周某鶴辯稱,關于原告的第一項訴訟請求,原告主張分割1751993.5元的訴訟請求缺乏事實和法律依據,我認為我是本案拆遷補償中被拆遷房屋的產權人和宅基地使用權人,原告在拆遷房屋中只能獲得其他建筑的重置成新價和裝修的補償。案涉宅基地使用權原來屬于我父親,后來屬于我,與原告無關。關于原告的第二項訴訟請求,我不同意給付差價6萬元。原告主張給付其6萬元缺乏事實和法律依據。涉案房屋產權人和宅基地使用權人均為我,與原告無關。我在涉案房屋被拆遷后至今未實際取得任何拆遷補償款和未取得拆遷安置房,我至今還在自費租房居住,不存在與原告分割和支付補償款的法定義務。不同意承擔本案訴訟費用。
A公司述稱,原被告雙方的共有物在之前離婚調解時已經分割清楚,涉案宅院的拆遷利益是地上物補償款和安置房,第三人作為拆遷人,無論戶上有幾個人,補償權益已經確定不變,原被告如何分配第三人不參與。

法院查明
孫某恩與周某鶴原系夫妻,二人于2001年10月18日登記結婚,婚后于2004年4月26日生育一子周某。后孫某恩以夫妻感情不和為由訴至本院要求離婚。經本院主持調解雙方達成一致協議。其中,雙方就共同所有不動產的處理商定如下:坐落于一號的東廂房以及南倒座歸孫某恩所有,東、西廂房之間的通道由孫某恩與周某鶴共同使用;北正房的裝修價值、西廂房以及正房的后廈子歸周某鶴所有。雙方同時商定周某由孫某恩撫養,由周某鶴支付撫養費。
2019年拆遷。涉案一號處于拆遷范圍。2019年12月23日,周某鶴、孫某恩作為乙方與A公司(甲方)簽訂《集體土地住宅房屋拆遷補償協議》,確定甲方向乙方支付一號各項拆遷補償款,包括評估價款,補償、補助費及獎勵費:協議簽訂后,因孫某恩、周某鶴就款項分配等未能協商一致,故協議所涉補償款項均未發放,回遷安置房亦沒有選定,關于完整交房獎、整體簽約獎的補充協議也未簽訂。后孫某恩、周某以訴稱理由訴至本院。
另查,孫某恩、周某二人戶口均在一號院。孫某恩和周某鶴離婚后,孫某恩在一號加蓋了二層。

裁判結果
一、北京市平谷區XX鎮一號宅院已確定的各項拆遷補償款,由原告孫某恩和周某分得1069972.96元;
律師點評
雙方主要爭議焦點為一號相應的宅基地使用權由誰享有。孫某恩離婚后戶口仍在一號房屋上,其依舊是集體經濟組織成員,本次拆遷宅基地及被安置人員認定單中亦認定孫某恩和周某鶴二人為宅基地使用權人,故孫某恩有資格享有涉案宅基地相應使用權。通過民事調解書可知,一號內東廂房以及南倒座歸孫某恩所有,根據房地一體原則,相對應宅基地的使用權亦應歸屬于孫某恩。東、西廂房之間的通道由孫某恩與周某鶴共同使用,相對應宅基地的使用權宜按各占50%份額處理。
孫某恩和周某作為共同原告,對雙方各自享有的拆遷補償利益未在本案中主張獨立分割,法院對孫某恩和周某應得的拆遷補償利益合并計算,具體認定如下:
一、關于宅基地區位補償價。宅基地區位補償價雖以戶為單位,但這是針對拆遷單位與宅基地使用權人之間而言,具體到各宅基地使用權人之間如有爭議,仍應以權利人各自所享有使用權的宅基地面積為準。法院核定孫某恩享有使用權的宅基地面積為140.92平方米。但應考慮到拆遷政策規定宅基地面積控制標準為267平方米,控制標準內宅基地區位補償單價為3700元,超標部分宅基地區位補償單價為1850元。本宗宅基地實測面積422.23平方米,超標面積有155.23平方米,故法院酌定孫某恩享有使用權的宅基地面積中,51.81平方米按照單價1850元計算宅基地區位補償價,由此核算孫某恩應得宅基地區位補償價為425555.5元。
二、關于房屋重置成新價。首層房屋重置成新價中東廂房77717元,南倒座54488元,二層房屋重置成新價90751元歸孫某恩所有,共計222956元。
三、關于裝修、設備及附屬物補償價,因二層由孫某恩加蓋,法院認定由孫某恩所有。其余部分由孫某恩與周某鶴共有,按各自房屋面積比例分配,核算出首層部分孫某恩合計應得174928.17元,二層裝修、設備及附屬物補償價23148元亦應由孫某恩所有,孫某恩共計應得裝修、設備及附屬物補償價198076.17元。
四、關于補償、補助費。停產停業損失補償費針對實際經營者,由孫某恩享有。設備移機補助費所包括的空調、電話、寬帶和有線電視在被拆遷人基本情況調查表中均登記在周某鶴名下,孫某恩不應享有。搬家費針對房屋實際使用人,臨時安置費針對被安置人,應由原被告三人共有。二原告應分得補償補助費共計73197元。
五、關于獎勵費。工程配合獎、提前簽約獎、宅基地無違建獎均針對宅基地使用權人,孫某恩應分得150188.29元。
六、關于回遷安置房購房指標及差價款?;剡w安置房購房指標系以優惠價格購買回遷安置房的資格,二原告第2項訴訟請求實質上是要求分割將來選定的兩套回遷安置房,確認其中一套面積為115平方米的定向安置房歸二原告所有。因房屋尚未選定,且樓層、朝向、實際交房面積等多種因素均對房屋價值有影響,故關于回遷安置房購房指標及差價款的爭議法院不宜徑行處理,雙方可先行商定選房,待房屋實際面積、總價等確定后再行解決房屋分配糾紛。
七、完整交房獎針對宅基地使用權人,整體簽約獎系項目獎勵期屆滿時,按照所在簽約組簽約率所給予的獎勵,針對宅基地使用權人?,F孫某恩與周某鶴并未與A公司就完整交房獎和整體簽約獎數額簽訂補充協議,A公司也并未就獎勵數額另行出具明確意見,故法院暫時不予處理。

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