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按份共有人對外轉讓份額,其他按份共有人有優先購買權

發布日期:2022-03-16    作者:蔣艷超律師

按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額,其他按份共有人有權依同等條件優先購買該共有份額。于優先購買權,需注意如下問題:第一,優先購買權以交易為前提。除非按份共有人另有約定,否則共有份額因繼承、遺贈等非交易方式發生轉讓時,其他共有人不得主張優先購買。同時,構成優先購買權行使前提的交易須發生在共有人與共有人之外的第三人之間。如果按份共有人之間相互轉讓共有份額,除非共有人另有約定,否則其他共有人不得主張優先購買。第二,優先購買權需在同等條件下行使。判斷是否構成“同等條件”時,應當綜合 共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定,因此,如果按份共有人主張優先購買時,提出減少價款、增加轉讓人負擔等交易條件的實質變更要求,其優先購買權不能得到支持。第三,優先購買權需在期限內行使。優先購買權的行使期間,按份共有人之間有約定的,按照約定處理。沒有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的,以該期間為準;通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達之日起15日的,為15日;轉讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日;轉讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的,為共有份額權屬轉移之日起6個月。第四,數人主張優先購買的處理。兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時, 請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的,應予支持。第五,優先購買權不具有排他的物權效力。優先購買權受到侵害,只能向侵害人請求債權性質的損害賠償救濟,不得主張排他效力、要求撤銷共有人與第三人的份額轉讓合同或主張該合同無效。

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