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離婚協議約定房屋出售后分割之后可以再次要求房屋歸自己給對方補償嗎

發布日期:2022-03-16    作者:靳雙權律師

原告訴稱
李某向本院提出訴訟請求:1.請求依法分割北京市海淀區某房屋;2.孫某于收到房屋折價款后三十日內從該房屋中搬離;3.訴訟費由孫某承擔。
事實和理由:我與孫某于2016年1月9日登記結婚。2019年6月29日,雙方在海淀區民政局辦理離婚手續,離婚當日二人簽訂《離婚協議書》,約定如下:1、我與孫某自愿離婚;北京市海淀區某房屋在離婚后立即出售,所得房款、家具我與孫某平分。房屋出售前,孫某繼續居住在此,我承擔每月6000元的房貸;離婚手續辦理完畢至今,孫某遲遲以各種理由不予處理房產,我多次要求孫某如約履行《離婚協議書》所確定的義務均遭孫某拒絕。我認為,《離婚協議書》系雙方真實的意思表示,對雙方均具有約束力。孫某拒絕配合出售房屋的行為,不僅違背誠實信用原則亦構成違約,造成我經濟損失的擴大。故我訴至法院,請貴院判決支持我的訴訟請求。

被告辯稱
孫某辯稱,自離婚后我主動履行協議,配合中介看房賣房,我要聯系李某跟買方協商,是李某不履行賣房及現金等協議內容。詳見離婚協議。我第一次跟李某離婚是2014年3月,系其多次出軌。第二次離婚是2019年6月,系因其多次出軌。當時協商的是離婚后雙方各占50%,不拖延賣掉房子。李某需在2019年12月31日給我77000元,但至今未給我。我同意賣房。離婚過錯方在李某。我提出如下訴訟請求:1、請求法院依法分割位于北京市海淀區某處的共有房產(目前市場價435萬元),并由李某支付我5萬元拖欠售房損失費;2、李某支付我離婚協議中的7.7萬元及利息共7.85萬元;3、因李某在婚內與他人同居,是過錯方,請求李某賠償我精神損害賠償30萬元;4、本案訴訟費由李某承擔。

法院查明
李某與孫某原系夫妻關系,二人于2013年5月10日登記結婚,后于2014年3月14日登記離婚。2016年1月9日雙方復婚,2016年6月7日北京市海淀區某房屋(以下簡稱訴爭房屋)登記在李某與孫某名下,2019年6月29日雙方登記離婚,并于當日簽訂了《離婚協議書》:三、夫妻共同財產的處理:l.房屋:婚后所有的位于北京市海淀區某處的房地產所有權歸男女方雙方共同所有(各占50%),房子在離婚后即售賣,房款所得男女雙方各占50%。房子售賣由男女雙方共同處理,只要買方出價不低于小區房價的平均價格(以鏈家地產網頁顯示參考價格為準),房子即可銷售,任意一方均不許拖延,且一旦確認銷售,雙方需配合執行售房的各個流程。房貸按照每月6000元還款,房貸及孩子學費由男方支付。李某與孫某均認可訴爭房屋系夫妻共同財產,現該房屋還有貸款尚未還清,該房屋現由孫某居住使用。
李某與孫某登記離婚后,雙方至今未將訴爭房屋出售,李某表示系因雙方就房屋出售價格無法達成一致,且其希望房屋歸其所有,其向孫某支付折價款,孫某表示不同意。孫某表示系因李某不配合賣房,李某想自己取得房屋,但并未向其支付折價款,故要求李某按照《離婚協議書》的約定向其支付拖延售房的補償款5萬元,就此提交了其與中介公司人員的微信聊天記錄、與李某的微信聊天記錄、支付寶聊天記錄及往來郵件。李某對此不予認可,表示房屋出售價格雙方未達成一致并非其個人原因。
李某與孫某均確認訴爭房屋現值為410萬元。對于房屋的分割,現雙方均同意房屋歸李某所有,由李某向孫某支付折價款1545000元,房屋剩余貸款由李某償還。雙方在《離婚協議書》中約定的李某應向孫某支付的7.7萬元,李某至今未支付。孫某要求李某向其支付上述款項,并支付相應利息7.85萬元。李某同意向孫某支付7.7萬元,但不同意支付利息。雙方均同意孫某于收到上述折價款1545000元及77000元后三十日內從訴爭房屋中搬離。
孫某另主張,因李某在婚內與他人同居,系過錯方,要求李某向其支付精神損害賠償30萬元。李某表示,《離婚協議書》中載明的其與他人同居的情況屬實,但是雙方系協議離婚,對于離婚的相關問題已經在離婚時協商解決完畢,孫某無權再另行提出損害賠償,且孫某對于上述情況是明知的,其并未隱瞞。

裁判結果
一、李某、孫某名下的北京市海淀區某房屋歸李某所有,該房屋剩余貸款由李某負責償還;
二、李某于本判決生效后七日內向孫某支付上述房屋的折價補償款一百五十四萬五千元及二〇一九年六月二十九日《離婚協議書》第三條第二款中約定的補償款七萬七千元,孫某于李某支付完畢上述款項后三十日內從上述房屋中搬離;
三、李某于本判決生效后七日內向孫某支付精神損害賠償金五萬元;
四、駁回孫某的其他訴訟請求。
 點評
有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償:(一)重婚;(二)與他人同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯?!睹穹ǖ洹返谝磺Я憔攀粭l規定的“損害賠償”,包括物質損害賠償和精神損害賠償。涉及精神損害賠償的,適用《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》的有關規定。承擔《民法典》第一千零九十一條規定的損害賠償責任的主體,為離婚訴訟當事人中無過錯方的配偶。當事人在婚姻登記機關辦理離婚登記手續后,以《民法典》第一千零九十一條規定為由向人民法院提出損害賠償請求的,人民法院應當受理。但當事人在協議離婚時已經明確表示放棄該項請求的,人民法院不予支持。
離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。李某與孫某在《離婚協議書》中關于夫妻共同財產的處理及孩子撫養等問題已進行了明確約定,該協議書系雙方真實意思表示,合法有效,并未違反國家法律、行政法規的強制性規定,應對雙方具有法律拘束力,雙方均應按照該協議履行各自的義務。雙方離婚后未將訴爭房屋出售,現雙方均要求分割該房屋,且雙方在本案中已就該房屋的分割達成一致意見,法院對此不持異議,故判令李某向孫某支付房屋折價補償款1545000元,該房屋剩余貸款由李某負責償還,孫某應于收到上述補償款后三十日內從訴爭房屋中搬離。
對于訴爭房屋無法出售的原因,孫某雖主張系李某不配合賣房,亦未向其支付折價款,但對此提交的證據并不足以證明其主張,且李某對此不予認可。故孫某要求李某支付的拖延售房的補償款5萬元的請求,缺乏依據,法院不予支持。
對于雙方在《離婚協議書》中約定的李某應向孫某支付的7.7萬元,李某至今尚未支付,現李某同意支付,法院對此不持異議。對孫某要求李某支付利息7.85萬元,缺乏依據,法院不予支持。
對于孫某主張的精神損害賠償一節,首先,雙方在《離婚協議書》中明確寫明了李某婚內屢次出軌并在2019年2月開始搬出去與小三同居,導致雙方感情徹底破裂,故法院可以認定,李某在婚姻關系存續期間存在與他人同居的行為,導致雙方離婚。其次,雖然該糾紛系因《民法典》施行前的法律事實引起,且相關解釋規定了協議離婚后無過錯方要求損害賠償的,如系在辦理離婚登記手續一年后提出,應不予支持,但《民法典》對此作了新的規定,不再對無過錯方提出損害賠償的時間進行限制,故考慮到適用《民法典》的規定更有利于保護民事主體合法權益,更有利于弘揚社會主義核心價值觀,法院認為,對于該糾紛應適用《民法典》的規定。再次,雙方雖已協議離婚,但現有證據并不足以證明孫某已經明確表示放棄提出損害賠償,故對李某主張因雙方已經就離婚相關問題協商解決完畢,孫某無權再提出損害賠償的抗辯,法院不予采信。綜上所述,孫某作為無過錯方有權向李某要求精神損害賠償。但孫某主張的賠償數額過高,根據本案案情,法院酌情判定為5萬元。

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