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房產——子女出資登記在父親名下房屋歸屬于誰

發布日期:2022-03-17    作者:靳雙權律師

原告訴稱
    詹某惠向本院提出訴訟請求:1.依法分割被繼承人詹某亮昌平區一號房屋出賣款2510000元;2.判令詹某賢給付詹某惠房屋出賣款2510000元的三分之一;3.本案訴訟費由被告承擔。
    事實和理由:被繼承人詹某亮名下昌平區一號房屋出賣款為2510000元,該款存在詹某賢名下。詹某亮生前沒有遺囑、贈與等對該遺產的處理,該房屋出賣款應作為遺產由詹某亮的三名繼承人各自繼承三分之一。故詹某惠訴至本院,請求判如所請。

    被告辯稱
    詹某賢辯稱,不同意詹某惠的訴訟請求。理由:售房款未在被繼承人詹某亮名下,涉案房屋最初出資人為趙某黎,之后趙某黎以1400000元的價格將房屋出售給詹某賢,詹某賢于2019年11月7日將涉案房屋以2510000元價格出售給孫某龍。且被繼承人詹某亮生存期間未主張過權利。
    趙某奧辯稱,對于此事,自己從始至終不知情。
    趙某黎述稱,因患有腦出血,自己對此事已經記憶不清。

    法院查明
    詹某亮與劉某霞原系夫妻關系,雙方于1960年登記結婚,2001年4月25日,經本院調解離婚。二人育有婚生女四名,即長女詹某巧、次女詹某雪、三女詹某惠、四女詹某賢。詹某巧于1985年2月8日因病去世,未婚且無子女。詹某雪與趙某黎系夫妻關系,二人育有婚生子一名,即趙某奧。詹某雪于2013年1月19日因病去世。詹某亮于2020年2月19日因病去世。
    坐落于北京市昌平區一號房屋登記在詹某亮名下,登記時間2014年11月20日,房屋性質為限價商品住房。2019年11月7日,詹某亮與案外人孫某龍簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將該房屋出售給孫某龍并辦理產權變更登記。庭審中詹某賢自認,房屋出售款為2510000元,由孫某龍支付至其名下。
    對于涉案房屋的出資情況。詹某惠主張涉案房屋總價500000元,其出資200000元,趙某黎出資300000元,詹某亮未出資。詹某賢主張,房屋總價469854元,由趙某黎出資,詹某亮未出資。趙某奧主張,自己不知情。趙某黎主張,已經記憶不清。各方均未提交出資的相關證據。
       關于趙某黎向詹某賢出售涉案房屋的情況。詹某惠、趙某奧主張,自己不知情。趙某黎主張,已經記憶不清。詹某賢主張,其于2017年9月14日或15日支付趙某黎現金380000元,2017年12月7日支付現金1020000元,后趙某黎向其交付房屋產權證、契稅票、燃氣卡、電卡等,之后其實際控制使用該房屋。并提交2017年1月27日至2017年12月7日間其與趙某黎的微信聊天記錄、2017年12月7日提取現金1020000元的銀行賬戶對賬單、2020年9月6日其與趙某黎的通話錄音證明上述內容。詹某惠、趙某奧、趙某黎對于上述證據的真實性均認可,但不同意關聯性和證明目的。

    裁判結果
    駁回詹某惠的訴訟請求。

    律師點評
    當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
    本案系法定繼承糾紛,案件的爭議焦點在于涉案房屋或其出售價款是否屬于被繼承人詹某亮的遺產。法院認為,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明,對物權的歸屬具有推定的效力。在一般情況下,物權登記在誰名下,就應推定誰為物權權利人。但當登記人之外的其他人對物權權屬提出主張時,該登記并非系當然認定物權權屬的唯一證據,而應在審查權屬異議人提交的相關證據后,據實作出認定。本案中,雖然涉案房屋曾登記在被繼承人詹某亮名下,但根據雙方當事人之陳述,可以確定詹某亮并未有購房出資,且詹某賢對該房屋的權屬持有異議。而要確定該房屋的權屬,則應依據購買時當事人的真實意思確定所有權歸屬,即當事人在購買該房屋時是否在家庭內部口頭約定涉案房屋的歸屬。
    詹某惠主張,在購買房屋時由其和趙某黎共同出資。詹某賢主張,在購買房屋時由趙某黎出資,后趙某黎將房屋轉售歸其所有,并提交了其與趙某黎的微信聊天記錄、通話錄音和取款憑證證明。結合本案詹某賢向趙某黎支付房款、此后案涉房屋由其控制使用、產權證書及相關費用票據由其保管、案外人孫某龍向其支付售房款,且詹某亮未曾提出異議等事實,法院認為,詹某賢庭審中的主張,更符合常理。雖然訴訟中,詹某惠主張亦有出資,但未提供證據,其可通過另案主張出資損失問題。綜上,在現有證據的情況下,法院難以認定登記在詹某亮名下的房屋出售款為遺產,對詹某惠要求繼承售房款并依法分割的訴訟請求,法院不予支持。

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