咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 民商類案例 >> 婚姻家庭案例 >> 查看資料

丈夫與親屬簽訂借名買房協議未經妻子認可是否有效

發布日期:2022-03-17    作者:靳雙權律師

原告訴稱
    原告趙某向本院提出訴訟請求:1.依法分割位于北京市順義區一號房屋(以下簡稱涉訴房屋);2.被告承擔本案訴訟費用。訴訟過程中,原告變更第一項和第二項訴訟請求為:1.涉訴房屋歸被告趙某文所有,被告趙某文給付房屋折價款2750000元。
    事實和理由:
    趙某與趙某文于2006年9月6日登記結婚,2008年2月23日生育一女趙某德。2017年趙某起訴趙某文離婚,趙某德由趙某撫養,未涉及本案財產分割,該判決現已生效。2011年1月29日,趙某文作為買受人,北京A公司(以下簡稱A公司)作為出賣人,趙某文與A公司簽訂了《北京市商品房預售合同》,趙某文購買了涉訴房屋,總價款2236079元。
    涉訴房屋屬于趙某與趙某文雙方夫妻關系存續期間取得的共同財產,用于雙方共同居住使用。購房款2236079元于2011年1月29日一次性付清,因雙方經濟條件有限,故趙某文向其姐姐趙某露借款1017000元。2011年12月30日,趙某與趙某文父母及趙某文共同居住的北京市順義區×號宅院拆遷,獲得拆遷補償補助款1748829元,全部在趙某文及其父母處。在趙某與趙某文結婚前,趙父、趙母曾經承諾為趙某、趙某文在婚后購買一套樓房,因此為兌現當年承諾,在取得拆遷補償補助款后,趙父、趙母便使用該款替趙某、趙某文將所借趙某露1120000元款項 全部償還完畢。自2011年1月29日購買涉訴房屋至今,早已具備辦理房屋產權登記條件,但趙某文卻故意不予辦理,導致涉訴房屋至今未能辦理不動產登記。
    取得涉訴房屋后,實際一直由趙某、趙某文雙方共同居住使用直至2017年4月雙方開始分居,在此期間產生的物業費、供暖費、水電氣費、有線電視費、網絡寬帶費等均由二人實際支付。
    2016年,趙某文在涉訴房屋所在小區購買涉訴車位,亦屬于雙方夫妻關系存續期間取得的共同財產,應予分割。
    因雙方就涉訴房屋和車位分割不能達成一致意見,為了維護趙某的合法權益,特訴至法院,望判如所請。

    被告辯稱
    被告趙某文、趙母共同辯稱:不同意趙某的訴訟請求,根據趙某要求的分割比例,可見涉訴房屋是夫妻共同財產,那么起訴的案由就是錯誤的,趙母、趙某德不是本案適格的被告。但實際涉訴房屋由第三人趙某露出資購買,趙某無權分割。
    被告趙某邇辯稱:不同意趙某的訴訟請求。我的意見同趙某文、趙母和趙某露。涉訴房屋與我無關,但我知道涉訴房屋是趙某露出錢買的。
    第三人趙某露辯稱:不同意趙某的訴訟請求,涉訴房屋都是第三人趙某露出資購買,趙某無權分割第三人趙某露的財產。
    第三人趙某露申請參加訴訟,并提出獨立訴訟請求:1.確認涉訴房屋歸第三人趙某露所有;2.訴訟費由原、被告承擔。
    事實和理由:趙某露與被告趙某文系親姐弟關系,涉訴房屋是趙某露以被告趙某文的名義在2011年全款出資購買,涉訴房屋的所有人應系趙某露,并非趙某與趙某文的財產。涉訴車位,亦系趙某露出資購買,應屬趙某露所有。趙某與趙某文無權對上述財產進行分割。
    原告趙某辯稱:不同意第三人趙某露的請求,意見同趙某的起訴狀。
    三被告辯稱:同意第三人趙某露的訴訟請求。

    法院查明
    趙父與趙母為夫妻關系,趙某邇、趙某露、趙某文為二人子女。
    趙某向本院提起訴訟,被告列為趙某文、趙某德、趙母。趙某露申請作為第三人參加訴訟。審理過程中,趙某德于2021年7月28日死亡,趙某要求趙某德的繼承人趙某邇參加訴訟,故本院追加趙某邇作為本案共同被告參加訴訟。
    趙某與趙某文于2006年9月6日登記結婚。趙某至本院起訴趙某文離婚糾紛,本院判決如下:一、準予原告趙某與被告趙某文離婚;二、婚生女趙某德由原告趙某撫養,被告趙某文每月給付撫養費二千五百元,自本判決生效之當月起,于每月十五日前給付至趙某德年滿十八周歲時止。位于順義區一號房屋歸被告趙某文所有,被告趙某文于本判決生效之日起十五日內向原告趙某支付折價款七十萬元。被告趙某文于本判決生效之日起十五日內向原告趙某支付其他財產折價款十萬元;駁回被告趙某文的其他訴訟請求。趙某文上訴至北京市第三中級人民法院,后上訴案件按撤訴處理。
    2011年1月29日,出賣人A公司與買受人趙某文簽署《北京市商品房預售合同》,房屋總價款2236079元(一次性付款)。,雙方均表示系趙某與趙某文共同支付。
    涉訴房屋購買后,由趙某、趙某文及趙某德共同居住至趙某、趙某文分居。
    趙某露提交《借名買房協議》、銀行賬戶交易明細,主張為辦手續省事,借趙某文名義購買涉訴房屋,支付的購房款實際均系趙某露支付?!督杳I房協議》內容為:“2011年1月趙某露出資223萬元購買樓房,此房名為趙某文所有,實為趙某露所有,趙某露對此房享有全部財產權益,趙某文僅為代持人,并暫住此房。雙方對前述情況均予以認可。趙某露,趙某文”,無落款日期。趙某露表示《借名買房協議》系在購買涉訴房屋后一兩個月內在趙某露家中簽訂的,趙某文書寫協議內容,趙某露與趙某文各自簽名;趙某文向趙某露轉達趙某同意借名買房。趙某文認可趙某露陳述,并表示《借名買房協議》簽完次日給趙某看過該協議。
    趙母表示其與丈夫為農民,沒有工作,賬戶里的錢是趙某露的。
    趙某主張:從未見過《借名買房協議》,真實性不認可,且購買涉訴房屋時北京還未實施住房限購政策,趙某露無需借名買房;趙父與趙母沒有工作,不可能有大額資金,趙某文銀行賬戶有大額資金往來,說明趙某文有購買涉訴房屋的經濟能力,涉訴房屋系趙某與趙某文共同出資購買,屬于夫妻共同財產;購車位款系趙某與趙某文共同出資購買,屬于夫妻共同財產。關于趙某露銀行賬戶支出的購房款1017000元,趙某主張系趙某文向趙某露所借,先是陳述趙某文陸續向趙某露償還870000元,其中三次還款在趙某露支付涉訴房屋購房款之前,還剩147000元未還,后又陳述該款項已由趙某德、趙母以拆遷款項趙某露全部償還。關于趙母賬戶支出的購房款1120000元,趙某先是陳述包括趙某德、趙母的三、四十萬元,剩下的為趙某與趙某文的自有存款,后又陳述系趙某與趙某文的夫妻共同財產,后又陳述系趙某德與趙母對趙某與趙某文的贈與。
    三被告與趙某露均主張:涉訴房屋均系趙某露借趙某文名義所購買,趙某露銀行賬戶以及趙母銀行賬戶所支出的購房款均系趙某露實際支付,趙某德與趙母經濟條件不好,趙母該銀行賬戶平日均由趙某露實際使用。
     趙某認可趙父與趙母無正式工作,但不清楚二人的經濟能力。
    庭審中,雙方協商一致確認涉訴房屋現價值5500000元。庭審中,對于本院詢問的為何借趙某文名義購買涉訴房屋,還由趙某文和趙某支付購房款99079元,趙某露表示趙某文和趙某一直居住在趙某露位于順義區房屋內,之后也計劃讓趙某文和趙某居住在涉訴房屋內,趙某文和趙某不落忍,就出了99079元購房款。
    對于本院詢問的如果認定涉訴房屋的實際購買人為趙某露,如何處理趙某與趙某文的出資,趙某露表示99079元系趙某文和趙某出于對趙某露感謝而出資,因此不同意退還,
    對于本院詢問的如果認定涉訴房屋的實際購買人為趙某文和趙某,如何處理趙某露和趙母賬戶支出的款項,趙某表示趙母賬戶支出的1120000元系贈與,趙某文已償還趙某露870000元,剩余款項已由趙母與趙父用拆遷款償還給趙某露,因此涉訴房屋應當在趙某和趙某文之間平均分割,要求涉訴房屋歸趙某文所有,由趙某文給付趙某涉訴房屋折價款2750000元、涉訴車位折價款100000元,但如果法院認定為借款,同意從可分得的折價款中予以抵扣;趙某文表示趙某露和趙母賬戶支出的金額均為借款,趙某文與趙某應共同償還,同意涉訴房屋歸趙某文,趙某文給付折價款,但因趙某出軌導致離婚,因此在分割時趙某文應占比80%,趙某占比20%,趙某應承擔的借款在趙某文應支付的折價款中抵扣趙某應承擔的一半借款,而后全部借款由趙某文償還;趙某露同意趙某文上述意見,同時堅持其訴訟請求。

    裁判結果
    一、位于北京市順義區一號房屋歸被告趙某文所有,被告趙某文給付原告趙某房屋折價款一百六十八萬一千五百元,于本判決生效之日起七日內執行;
    二、駁回原告趙某的其他訴訟請求。
    三、駁回第三人趙某露的全部訴訟請求。

    律師點評
    趙某露雖主張借趙某文名義購買涉訴房屋,但《借名買房協議》既無趙某簽字亦無落款日期,在趙某明確表示從未見過《借名買房協議》且趙某露未提交證據證明趙某明知并同意《借名買房協議》的情況下,法院對《借名買房協議》不予采信。同時,考慮到2011年1月29日購買涉訴房屋之時北京尚未實施住房限購政策,趙某露陳述的借名買房理由不充分不合理,而涉訴房屋購買于趙某與趙某文婚姻關系存續期間,且均以趙某文名義購買,故,對于趙某露提出的要求確認涉訴房屋歸其所有的請求,法院不予支持,涉訴房屋應認定為趙某與趙某文的夫妻共同財產。
    根據已生效的民事判決書,并未認定因趙某出軌導致離婚,故,對于趙某文提出的應按照二八比例分割夫妻共同財產的主張,法院不予支持。
    關于購買涉訴房屋的資金來源,可以明確其中的99079元來源于趙某與趙某文夫妻共同財產。關于趙某露銀行賬戶支出的購房款1017000元,應認定為趙某露對趙某、趙某文的借款。由于趙某對該筆款項償還的陳述前后不一致,且并未提交充分有效的證據證明其與趙某文實際已償還該筆款項,故,在計算趙某可獲得的房屋折價款時,該筆借款應予以扣除,借款應由趙某與趙某文各負擔一半。關于趙母賬戶支付的購房款1120000元,趙某認可趙某德與趙母無正式工作,結合趙某露提交的該賬戶交易明細,法院對三被告與趙某露提出的該賬戶實際由趙某露使用,該筆款項實際由趙某露支付的主張予以采信,故,該筆款項應認定為趙某露對趙某、趙某文的借款,在計算趙某可獲得的房屋折價款時,該筆借款應予以扣除,借款應由趙某與趙某文各負擔一半。
    雙方協商一致確認涉訴房屋現價值5500000元、法院不持異議。趙某、趙某文、趙某露均表示,如果認定涉訴房屋的實際購買人為趙某文和趙某,則涉訴房屋歸趙某文,趙某文給付趙某折價款,趙某應承擔的借款在其應分得的折價款中予以抵扣,而后借款由趙某文全部償還。故,法院確認涉訴房屋歸趙某文所有,趙某文支付趙某涉訴房屋折價款1681500元。

沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
王遠洋律師
湖北襄陽
鄒坤律師
上海黃浦區
羅雨晴律師
湖南長沙
高宏圖律師
河北保定
崔新江律師
河南鄭州
吳健弘律師
浙江杭州
劉同發律師
河北保定
李波律師
廣西柳州
朱建宇律師
山東菏澤
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.12098秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
日本高清乱理伦片中文字幕