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房產——父母出資幫助建房子女離婚時能否分割

發布日期:2022-03-17    作者:靳雙權律師

原告訴稱
    李某向李某提出訴訟請求:1.依法分割位于北京市房山區一號的自建二層樓房,即要求孫某龍給付房屋折價款183971元;2.判令孫某龍共同負擔夫妻關系存續期間蓋房及裝修時所負債務79760元;3.訴訟費由孫某龍負擔。
    事實與理由:李某與孫某龍于2011年10月8日登記結婚,2020年經北京市房山區人民法院調解離婚,離婚時未對夫妻存續期間自建樓房及所負債務進行分割。2014年,李某和孫某龍自建樓房,均系夫妻共同財產支付,李某應當依法分割。同時,因建房采購材料及人工費,由馬某代付共計52760元尚未償還(裝修總計花費16萬元左右。

    被告辯稱
    孫某龍辯稱,房子不是我的,房子是我父母的。李某說的蓋房和裝修時間屬實,是2014年蓋房,2018年裝修,當時我沒有工作,沒有能力蓋房,李某也沒有出錢,那時家里沒有積蓄,都是我父母出錢蓋的房。蓋房花了12萬元,裝修花了5萬元。
    孫父、孫母述稱,李某所述不屬實,蓋板錢是我給的,資金來源為我出車禍的賠償金。不同意李某要求分房的請求,這個房子是孫父和孫母的。

    法院查明
    孫某龍與李某原系夫妻關系,二人于2020年9月經李某調解離婚。孫父、孫母系孫某龍的父母。孫某龍與李某婚后與孫父、孫母共同居住在北京市房山區一號院內,2014年,在該院空地上新建二層樓房,即北京市房山區一號,2018年對房屋進行裝修,李某和孫某龍搬進居住。關于建房原因,孫某龍表示因李某總與孫母吵架,孫母表示因李某給其生了孫子。2018年9月28日,孫某龍向施工方李和平轉賬1萬元裝修人工費,孫某龍稱是母親取的現金,由孫某龍轉給李和平。
    關于建房的資金來源,李某主張建房的錢來自其與孫某龍的收入,以及李某的姑父馬某墊付的款項、李某叔叔的借款,建房支出均是由李某支付。被告及第三人主張,建房的錢來自第三人自有資金80000元以及借款45000元,其中蓋房的勞務費不到19000元,由孫母支付了15000元,剩余部分由孫某龍和李某支付,材料費也是由孫母支付。關于裝修資金來源,李某主張為其與孫某龍的收入、公積金、生育津貼、馬某墊付款項,被告及第三人主張裝修的款項來源于2018年孫母出車禍的賠償金。
    審理中,李某提交了:1.支付寶、微信轉賬憑證共計18060元,證明其支付了裝修款項,2.齊某鵬出具的證明,內容為齊某鵬為李某家安裝塑鋼門窗金額為2.2萬元,由馬某支付現金,3.周某明出具的證明,以證明蓋房時李某向周某明借款2萬元,后李某歸還了該筆借款。孫某龍表示李某轉賬的款項實為孫母、孫父的錢;關于門窗的錢,孫某龍已支付給齊某鵬了,用馬某所欠工資折抵;認可曾向周某明借款,但時間是在蓋房之后,用于買車。
    孫某龍及孫父、孫母提交了:1.孫母2017年至2018年的銀行交易明細清單、孫父2014年至2018年的銀行交易明細清單,以證明蓋房及裝修的款項來源于孫父和孫母。2.親戚等5人出具的證明,證明蓋房時孫母曾向親戚、鄰居借款共計4.5萬元,后孫母向女兒借款5萬元,用于歸還上述借款。李某認為孫父與孫母的銀行流水與本案無關,認為蓋房時孫母并未向他人借款。
    庭審中,經李某申請評估,房屋重置成新價為227972元,裝修及附屬物價值139970元,共計367942元。李某支付評估費5000元。

    裁判結果
    一、孫某龍于本判決生效后十日內給付李某房屋折價款183971元;
    二、駁回李某的其他訴訟請求。

    律師點評
    本案的爭議焦點系案涉房屋是否為李某與孫某龍的夫妻共同財產。案涉房屋建于李某與孫某龍結婚后,根據各方陳述的建房目的,房屋系用于李某與孫某龍居住,事實上該房屋裝修后亦由李某與孫某龍居住,此外,李某提交了其支付部分裝修款項的證據,故李某認定該房屋應歸孫某龍與李某所有。孫父、孫母提交的案外人出具的證明,真實性無法認定,孫父、孫母提交的銀行流水,亦不能證明孫父、孫母支付了建房、裝修款項。即使孫父、孫母對建房及裝修出資,應視為對子女建房的幫助行為,不能認定享有房屋所有權份額。因房屋及裝修、附屬物經評估價值367942元,故李某要求孫某龍支付房屋折價款183971元,理由正當,李某予以支持。
    李某要求孫某龍分擔蓋房及裝修時所負債務79760元,孫某龍否認債務的真實性,李某提交的相應證據不足,且涉及案外債權人的利益,李某不予處理,可另行起訴。

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