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離婚房產糾紛——子女購房時父母具有出資離婚時未經父母同意可以處分房屋嗎

發布日期:2022-03-17    作者:靳雙權律師

原告訴稱
    張某向本院提出訴訟請求:1.請求法院判令王某履行離婚協議,配合張某將位于北京市朝陽區一號房屋過戶至張某名下;2.訴訟費用由王某承擔。
    事實和理由:2019年2月12日,張某與王某協議離婚,離婚協議書中約定,北京市朝陽區一號房屋歸張某所有,當時房產證并未辦理下來?,F房產證已經辦理下來,張某多次與王某溝通要求過戶,王某拒不配合,故張某訴至法院,要求判如所請。

    被告辯稱
    王某辯稱,不同意張某的訴訟請求。離婚協議中確實約定北京市朝陽區一號房屋歸張某所有,但我在離婚協議中作出妥協的原因是為了讓張某更好帶孩子,而事實上,孩子雖然跟隨張某生活,但又轉學、輟學,可以看出張某沒有照顧好孩子。我們結婚后一起去買房子的時候,雙方父母對首付款均有出資。雖然離婚協議中沒有寫明,但張某答應我離婚后會把我父母出資的錢給我,我父母首付款出資9萬多元,首付款一共14萬多元,但張某現拒絕向我支付我父母的出資。我現在處于失業狀態,雖然沒有支付孩子撫養費,但我放棄的房子的價值確實很大。離婚后,房本何時下發我不清楚,且房屋的所有手續都在張某處,孩子也跟著張某一起生活。

    法院查明
    張某與王某于2010年10月10日登記結婚。2016年12月17日,張某、王某作為買受人與出賣人A公司簽訂《北京市商品房預售合同(經濟適用住房)》,購買位于朝陽區一號房屋,房屋總價款518140元,首付款108140元,剩余房款采用公積金貸款方式支付。2017年1月20日,張某、王某作為借款人與貸款人銀行、擔保人北京市住房貸款擔保中心簽訂《住房公積金貸款借款合同》,借款數額410000元,借款期限為30年,自2017年1月20日至2047年1月20日,還款方式按照公積金管理中心規定的還款辦法中的自由還款方式進行還款,每月最低還款1610元。2019年11月18日,上述房屋辦理了不動產權證書,權利人為張某、王某,共有情況為共同共有。
    2019年2月12日,張某與王某在北京市朝陽區民政局協議離婚,離婚協議約定:“男方王某與女方張某于2010年10月10日在朝陽區民政局登記結婚,婚后于2011年8月31日生育一兒子,因夫妻感情破裂,已無和好可能,現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見訂立離婚協議如下:一、男女雙方自愿離婚;。三、夫妻共同財產:1.房屋位于北京市朝陽區一號房屋歸女方所有(房屋貸款由女方支付),因房屋性質可能暫時無法辦理過戶,待可過戶時男方隨時協助辦理過戶事宜,過戶費用由女方支付。”張某稱其與王某離婚后取得了上述一號房屋的不動產權證,王某應按照離婚協議中的約定將一號房屋過戶至張某名下。王某稱離婚協議中約定一號房屋歸張某的前提是張某照顧好孩子且支付王某父母對房屋首付款的出資,因張某并未照顧好孩子且不同意支付王某父母對首付款的出資,故其不同意按照離婚協議的約定將一號房屋過戶至張某名下。
    張某稱其將孩子照顧的很好、并未承諾過支付王某父母首付款出資,并向本院提交其母親張某于2016年12月15日向其轉賬70000元的轉賬記錄,證明首付款的出資大部分來自其母親,王某對此證據真實性予以認可。經雙方確認,一號房屋現由張某及孩子居住。

    裁判結果
    王某于本判決生效之日起七日內配合張某將位于北京市朝陽區一號房屋過戶至張某名下,產生的過戶費用由張某承擔。

    律師點評
    離婚協議中關于財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。本案中,張某與王某在離婚時就一號房屋的歸屬作出約定,一號房屋取得不動產權證書后,王某應按離婚協議中的約定配合張某將一號房屋過戶至張某名下,故法院對張某的訴訟請求予以支持,過戶產生的費用,張某自愿按照雙方離婚協議約定負擔,法院對此不持異議。王某稱張某承諾向其支付其父母對一號房屋首付款的出資,且張某并未照顧好二人的孩子,但其并未提交證據予以證明,故法院對此答辯意見不予采納。

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