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離婚房產——離婚時未分割房產離婚后能否再次起訴分割

發布日期:2022-03-17    作者:靳雙權律師

原告訴稱
    原告李某向本院提出訴訟請求:1.依法分割張某名下位于四川省成都市一號房屋。 
    事實及理由:原、被告于2011年10月28日在北京市西城區民政局登記結婚,2012年11月19日生育女兒張某文。因感情破裂,雙方于2018年9月28日協議離婚。協議離婚時,雙方就北京市昌平區×小區的房屋、汽車、孩子的撫養問題達成一致意見,但被告稱其名下的四川省成都市一號房屋是其婚前購買的,與原告無關,因此離婚協議未對該房產進行處分。離婚后原告了解到上述房產雖然是用被告的婚前財產支付首付款,但是用夫妻共同財產還貸,也屬于夫妻共同財產,應當在離婚時一并分割。因雙方不能就上述房屋的分割達成一致意見,原告向法院提起訴訟,請求依法分割夫妻共同財產。

    被告辯稱
    被告張某辯稱,不同意原告的全部訴訟請求,原告和被告已經通過離婚協議將財產全部分割了,不存在再分割的問題。原、被告在離婚時知道成都和昆明的房子,這兩套房子都是各自婚前的財產,在離婚時約定婚前的房子歸各自所有,所以才在離婚協議中約定被告的責任比較重。被告在離婚時不存在隱匿財產的行為,所以原告要求重新分割的理由不存在,涉案的房子在離婚時雙方都知道,所以不同意原告主張重新分割。如果被告非要分割財產,我方就主張應當就婚內財產全部進行重新分割,對于原告要求支付房屋租金的訴訟請求不認可,這個不是本案的處理事項,如果原告要推翻離婚協議書,被告要求重新商定車貸、房租、孩子撫養等問題,不按照離婚協議履行。
    法院查明
    李某與張某原系夫妻關系,雙方于2011年10月28日登記結婚,后因感情破裂,雙方于2018年9月28日通過簽訂《離婚協議書》的方式協議離婚并在北京市西城區民政局婚姻登記處辦理離婚手續?!峨x婚協議書》的主要內容為:男女雙方于2011年10月28日結婚,登記機關為北京市西城區民政局。并于2012年11月19日生育一女張某文?,F今因雙方感情破裂,經協商決定解除婚姻關系,達成以下協議:1、北京的房產位于北京市昌平區為婚前財產歸男方所有。
    經查,2009年7月2日,李某(乙方、買方)與周某平、景某詞(甲方、賣方)簽訂《房屋買賣合同》,合同約定:李某從周某平、景某詞處購買位于昆明市某小區(以下簡稱五號房屋);房屋轉讓價款為390000元。2009年7月8日,李某(借款人)與銀行(貸款人)簽訂《個人住房(商業用房)借款合同》,合同約定:借款人應將借款用于購置位于某小區房產;借款人借款本金為310000元;從2011年11月8日至2018年9月8日,李某共償還昆明市×小區房屋貸款及利息159461.68元。李某于2009年7月29日為該房屋支付契稅3900元。經詢問,李某與張某均認可位于昆明市×小區房屋按照現值1030000元進行分割。
    另查,2008年12月31日,成都W公司(出賣方)與張某(買受方)簽訂《商品房買賣合同》,合同約定:張某從成都W公司處購買房屋(以下簡稱2號房屋);所購商品房總價款為917325元;2019年2月8日,上述房屋登記至張某名下,2009年2月,張某(借款人)與J銀行(貸款人)簽訂《個人住房(商業用房)借款合同》,合同約定:借款人使用貸款購買位于一號房屋;借款人借款本金為640000元;庭審中,張某提交了《成都一號房產貸款情況》,張某表示從2011年10月18日至2018年9月28日期間共償還貸款及利息355173.1元,李某對此表示認可。張某于2008年12月31日為該房屋支付契稅27297.99元。經詢問,李某與張某均認可位于一號房屋按照現值3100000元進行分割。 

    裁判結果
    一、位于昆明市房屋歸李某所有,該房屋剩余貸款及利息,即2009年7月8日李某(借款人)與銀行(貸款人)簽訂《個人住房(商業用房)借款合同》中剩余貸款及未還利息由李某償還,李某支付張某該房屋補償款160171元;
    二、位于一號房屋歸張某所有,該房屋剩余貸款及利息,即2009年2月16日張某(借款人)與J銀行(貸款人)簽訂《個人住房(商業用房)借款合同》中剩余貸款及未還利息由張某償還,張某支付李某該房屋補償款443456元;
    三、駁回李某的其他訴訟請求。

    律師點評
    李某主張雙方在簽訂離婚協議時只分割了部分夫妻共同財產,仍有夫妻共同財產需要分割。張某表示雙方通過簽訂離婚協議已經將雙方的全部財產分割了,涉案的兩套房屋在簽訂離婚協議時,雙方均知曉,不存在隱匿財產的情況,故李某不應當推翻離婚協議重新分割財產。所以本案首先要解決的爭議為李某是否有權在離婚協議之外再次主張分割未在離婚協議中分割的其他夫妻共同財產。法院認為,離婚后,一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的,經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產,人民法院應當依法予以分割。
    雖李某與張某通過離婚協議對夫妻間部分共同財產分割并就其他事項進行了約定,但是根據本案審理查明的情況,雙方仍有其他夫妻共同財產未予以分割,雖然雙方在離婚協議中約定不存在其它任何資產、債務負擔,但是該條約定并不等同于已經就其他財產的分割達成了一致意見,張某主張雙方在簽訂離婚協議時已經口頭約定了本案涉案的兩套房產登記在誰名下就歸誰所有,但并未提供證據證明,法院不予采信,故法院認為李某有權要求對離婚協議中未分割的夫妻共同財產進行分割。
    關于如何進行分割,一、五號房屋及2號房屋的分割,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未償還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。五號房屋系李某婚前購買,婚后夫妻共同進行還貸,經核實,婚后雙方共同還貸159461.68元,張某對該房屋婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分享有相應的權益,因該房屋為李某婚前購買,法院認為仍歸李某所有為宜,剩余的房屋貸款由李某進行償還,李某應當向張某進行補償,法院根據婚后共同還貸的數額、房屋總價款及雙方確認的房屋現值進行綜合考慮,確定李某應當支付張某補償款160171元;
    2號房屋系張某婚前購買,婚后夫妻共同進行還貸,經核實,婚后雙方共同還貸355173.1元,李某對該房屋婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分享有相應的權益,因該房屋為張某婚前購買,法院認為仍歸張某所有為宜,剩余的房屋貸款由張某進行償還,張某應當向李某進行補償,法院根據婚后共同還貸的數額、房屋總價款及雙方確認的房屋現值進行綜合考慮,確定張某應當支付李某補償款443456元。

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